Obrat

Fyzická osoba, neplátce DPH, pronajímá dlouhodobě nemovitost (jiná stavba) za měsíční nájemné 240 tis Kč od 10/2024. Nemovitost splňuje podmínky pro osvobození nájmu od DPH dle § 56a. V 7/2025 bylo provedeno přeúčtování energií na nájemce za rok 2024. Smlouvy s dodavateli energií má uzavřené pronajímatel a nájemci následně jednou ročně přeúčtuje energie 1:1. Nájemce hladí měsíčně zálohy na energie ve výši 60 000 Kč. Platí, že pro takové přeúčtování lze použít postup dle § 36 odst. 14, a nezahrnovat tak přeúčtování energií do základu daně? Obrat 2 mil. pro povinnou registraci DPH by tato FO přesáhla v 8/2025 a následně by v 11/2025 přesáhla též limit 2 536 500 Kč. Toto přeúčtování by bylo případně jediné možné plnění, kvůli kterému by se pronajímatel musel registrovat k DPH, kdyby nebylo možné využít v této situaci § 36 odst. 14. Fyzická osoba nemá příjmy podnikání, je zaměstnancem.

Stavební společnost plánuje získat zakázku ve výši přibližně 2 miliardy Kč. V případě realizace této zakázky by roční obrat společnosti dosáhl přibližně 2 miliard Kč. Podléhá společnost při tomto obratu povinnému auditu? Jaké další povinnosti jí vznikají v souvislosti s účetní závěrkou a případnou výroční zprávou? Jaká hlavní daňová, účetní a právní rizika mohou být s takto významným obratem spojena? Doporučujete v takové situaci svěřit účetnictví a daňovou agendu větší účetní či poradenské společnosti za účelem minimalizace rizik? 

Manželé mají příjmy z pronájmu osvobozené od DPH ve výši 2,5 mil. Kč. Jedná se o příjmy ze SJM. Tyto příjmy přiznává a daní manželka. Manžel má příjmy z pronájmu majetku, který není v SJM a tyto příjmy ve výši 800 000 Kč přiznává a daní. V případě, že manžel prodá pozemek, který má ve výlučném vlastnictví, zakládá tento příjem jeho povinnost registrace k DPH?

Započítávají se do obratu pro účely auditu v akciové společnosti, přijaté dividendy zaúčtované na účet 668?

Může plátce požádat o zrušení registrace k DPH, pokud jeho obrat z ekonomické činnosti nepřesáhl za předchozí kalendářní rok částku 2 000 000 Kč, a zároveň měl „obrat“ ve výši 6 milionů Kč z prodeje dlouhodobého majetku, konkrétně z pozemků (orné půdy)? 

Klient je OSVČ plátce a za rok 2024 překročil obrat 2 mil. V roce 2025 obrat nepřekročí a chtěl požádat o zrušení registrace. Ovšem podle novely dle § 106 odst. 4 je nově podmínka, že nesmí plátce překročit obrat v aktuálním období a ani v předcházejícím, tzn. že tím pádem by nyní o dobrovolnou registraci zažádat nemohl. V přechodných ustanovených jsem se dočetl, že lze využít ještě v roce 2025 podmínky roku 2024, ale když klient nyní v prosinci sečte posledních 12 kalendářních měsíců, tak prosinec 2024 až listopad 2025 by opět překročil obrat 2 mil. Nepřekročil by ho pouze v případě součtu od ledna roku 2025 do prosince roku 2025, ale to by musel o zrušení registrace zažádat až v roce 2026 a to už zřejmě nemůže využít přechodných ustanovení. Je to opravdu takto a jak lze případně vyložit ustanovení § 106 odst. 4 ZDPH a lze již např. na začátku roku 2026 tvrdit a do žádosti o zrušení registrace uvést, že v roce 2026 k překročení obratu nedojde a tím, že v roce 2025 k překročení obratu také nedošlo, tak je možné zažádat o zrušení? Pokud ne, tak kdy lze nejdříve v tomto případě zažádat o zrušení registrace za předpokladu, že v roce 2026 nedojde k překročení obratu 2 mil.? 

Společnost zabývající se pronájmem nemovitosti neměla v roce 2025 žádné výnosy. Došlo jen k vyúčtování energie nájemníkovi, kde vyúčtování skončilo vratkou. Opravný daňový doklad z vyúčtování byl zaúčtován jako jediný výnos v průběhu roku a to mínusem. Může být ve výkazu zisku a ztráty uveden čistý obrat za účetní období se zápornou hodnotou (tzn. mínus např. -15). bude záporná hodnota i na straně pohledávek vzhledem k tomu, že nájemníkovi zatím vratka energií zatím nebyla vrácena?

Lékař, FO, fakturuje zdravotnickému zařízení měsíčně za konzultační činnost, dále procenta z plateb od pojišťoven za jím provedené výkony a dále procenta z doplatku od pacientů za doplňkové služby. Co vše započítávat do obratu pro registraci k DPH. Mohu do tohoto obratu počítat pouze příjmy za konzultace a doplňkové služby? 

Fyzická osoba, neplátce DPH, má příjmy dle § 7 ZDP a příjmy dle § 9 ZDP z pronájmu. V obou případech příjmů se jedná o pronájmy a tak i když přesahuje obrat k DPH, tak protože má z podnikání i pronájmu pouze příjmy osvobozené od daně bez nároku na odpočet daně, tak přihlášku k registraci k DPH nepodala a plátcem DPH již léta není. V roce 2025 v listopadu ale prodala 2 rodinné domy, které neměla v obchodním majetku, vlastnila je jako RČ. Tyto domy byly vystavěny na pozemcích, které vlastnila víc jak 5 let a zkolaudované byly v druhé polovině roku 2025. Ve smyslu novely DPH od 1.7.2025 je prodej takto nově zkolaudovaných nemovitostí do 23 měsíců od kolaudace nutno zatížit DPH. On ale plátcem DPH v době prodeje těchto nově postavených a zkolaudovaných nemovitostí nebyl. Tedy Jejich prodejem přesáhne FO obrat a musí se registrovat jako plátce DPH ode dne následujícího po překročení obratu (tedy po prodeji obou nemovitostí-podotýkám že obě nemovitosti byly prodané jednou kupní smlouvou v jeden den jednomu kupci). Z prodeje těchto dvou nemovitostí tak DPH nebude odvedeno (souhlasíte?) . Poté v lednu 2026 prodal stavební pozemek na kterém zahájil developer výstavbu nového bytového domu, který vlastnil jako RČ. Protože díky předchozím prodejům z listopadu 2025 se plátcem DPH stal, tak tento lednový prodej stavebního pozemku musí prodat s DPH 21 %? Může v tomto případě použít režim reverse charge dle § 92d ZDPH? Nebo se toto ustanovení o možnosti (povinnosti?) DPH mezi plátci použije jen v případě prodeje zkolaudovaných nemovitostí do 23 měsíců a v případě pozemků nikoliv? 

OSVČ vede podvojné účetnictví. Z důvodu obratu v předchozích letech. Podle výkazů za rok 2025 by obratově splnil podmínky pro vstup zpět do daňové evidence. Jsme povinni tento přechod hlásit finančnímu úřadu či žádat o nějaké povolení? Nebo jen automaticky můžeme zpět začít daňovou evidenci.

Fyzická osoba pronajímá byty - příjmy z pronájmu a dále inkasuje od nájemníků úhrady za služby spojené s užíváním bytu, dle vyúčtování SVJ. Pokud příjmy z nájmu překročí hodnotu 2 mil. Kč, nezakládá tato skutečnost povinnost registrace k DPH?

Fyzická osoba, plátce DPH, vede daňovou evidenci. Za rok 2025 bude mít v příjmu pro daň z příjmu fyzických osob částku 24 750 000 Kč . Pokud si však vysčítáme za leden - prosinec 2025 v přiznání DPH řádky č. 1, 2, 20 a 25 má obrat 25 100 000 Kč. Bude mít povinnost vést od roku 2026 podvojné účetnictví? Jak se obrat 25 mil. pro povinné vedení podvojného účetnictví stanovuje? Které řádky v přiznání k DPH se do něj započítávají?

Jak postupovat v případě fakturace, že neplátce DPH, právnická osoba, není to autobazar, prodává ojeté automobily plátci DPH v EU – právnické osobě v Bulharsku? 

Započítávají se zdravotní výkony fakturované lékařem zdravotním pojišťovnám do limitu 2mil. pro registraci k DPH?

Pokud OSVČ (vedoucí nyní daňovou evidenci) překročí v roce 2025 obrat 25 mil. Kč, je povinna vést od 1. 1. 2026 podvojné účetnictví? A pokud je povinna přejít na účetnictví, jsou s tím spojeny nějaké povinnosti již v daňovém přiznání roku 2025, co se týče dodanění pohledávek, zásob atd.?

Pronajímatel, neplátce DPH, pronajímá velkou víceúčelovou budovu. Fakturuje měsíčně nájemné a zálohy na režie. Vždy provádí ročně vyúčtování energií na nájemce se zohledněním záloh. Příjmy z pronájmu daní v § 9 ZDP, režie vyúčtovává, tzn. nejsou v příjmech ani ve výdajích v § 9 ZDP. Co vstupuje do obratu pro DPH? Jestliže bude nad 2 mil Kč (nájmy včetně režií) bude se muset registrovat jako plátce DPH, když má pouze příjmy osvobozené (nájmy) a režie jsou jako vedlejší plnění k nájmu?

Klient, OSVČ, má příjmy podle § 7 ZDP ve výši 1 300 000 Kč za rok a příjmy podle § 9 ZDP (pronájem deseti nemovitostí) 1 900 000 Kč za rok. Sčítají se tyto příjmy pro posouzení obratu a povinnosti registrovat se jako plátce DPH?

S. r. o., plátce DPH, prodávající zboží přes eBay konečným zákazníkům (nepodnikajícím občanům) v EU (prodej v žádném případě nepřesáhne 10 000 EUR za rok) a hlavně konečným zákazníkům do třetí země (USA), řeší možnost zrušení registrace k DPH, když roční obrat bude cca 1,5 mil. Kč? V souvislosti s prodejem přes eBay přijímá faktury od eBay (VAT DE...). Občas koupí nějaké zboží z Číny přes AliExpress.Vznikne povinnost registrace při prodeji zboží konečným zákazníkům (nepodnikajícím občanům) v EU (prodej v žádném případě nepřesáhne 10 000 EUR za rok) a také konečným zákazníkům do třetí zeměPokud by s. r. o. prodávala zboží také osobám povinným k dani v EU i třetí zemi. Je v tomto případě povinnost registrace k DPH? Obrat pro DPH nepřekročen.V jakém jiném případě je povinnost registrace k DPH při prodeji zboží do EU a mimo EU, když nebude překročen 2 mil. Kč roční obrat pro DPH? Pokud je možnost zrušení registrace k DPH a ta bude zrušená, jaké následují pro společnost povinnosti v této souvislosti?

OSVČ, neplátce DPH, vyřadí z obchodního majetku os. automobil (měl ho 5 let) na soukromé využití. Tento automobil poté prodá v § 10 ZDP. Započítává se toto do obratu dle § 4a odst. 2 ZDPH? Myslíme si, že toto ustanovení se týká pouze plátců DPH, kteří u těchto majetků uplatnili nárok na odpočet DPH. Tudíž, když chtějí vystoupit z plátcovství DPH a počítají si obrat. Neplátců DPH by se to nemělo týkat, protože si nemohli nárokovat DPH. Je naše úvaha správná? Jestliže by toto ustanovení platilo i pro neplátce, tak dle § 4a odst. 3 ZDPH se nezahrnuje úplata za dodání dlouhodobého majetku. Tady došlo sice k úplatě, ale nejdříve byl vyřazen na soukromé využití a teprve potom byla úplata. Náš neplátce DPH je na konci roku těsně pod obratem 2 miliónů a pořizovací cena snížená o opotřebení je ještě celkem vysoká. Nebo bychom měli brát cenu za kterou nakonec auto v § 10 ZDP prodal (skutečnou úplatu) a tato cena by vstupovala do obratu?

Novelizace zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví (dále jen „zákon o účetnictví“), která proběhla zákonem č. 316/2025 Sb.1), reaguje na povinnost zahrnout do české právní úpravy požadavky směrnice CSRD2) a souvisejících standardů ESRS3). Kromě upravení povinnosti uvádět kvalitativní i kvantitativní informace o environmentálních a sociálních aspektech podnikání (informace o udržitelnosti) novela dále upravuje kategorizační kritéria účetních jednotek. V tomto článku se zaměříme na nejdůležitější novelizační body.