Rád bych vás blíže seznámil s problematikou zdanění staveb z hlediska daně z nemovitých věcí, zejména pak ve smyslu definování pojmu „stavby“, myšleno zdanitelné stavby, a to s ohledem na její evidenci v katastru nemovitostí a metodiku v dané souvislosti vydanou Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním (dále jen „ČÚZK“). Daň ze zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek je upravena v rámci první části ZDNV, konkrétně je předmětná úprava definována v úvodních obecných ustanoveních a dále pak podrobněji od § 7 ZDNV dále. Naším zájmem se pak stanou zejména ony stavby-budovy, avšak nikoliv stavby inženýrské, blíže taxativně uvedené v příloze k ZDNV specifikované kódem CZ-CC a textem CZ-CC a ani jednotky.
Daň z nemovitých věcí
Ing.
Petr
Koubovský,
daňový poradce, č. osv. 3891 Associate Partner při Rödl & Partner Tax, k. s.,vedoucí sekce majetkových daní při KDP ČR
Vymezení předmětu daně
Vymezení předmětu daně ze staveb je úzce spojeno s úpravou NOZ a dále také KZ. V obecné rovině lze konstatovat, že předmětem daně ze staveb jsou budovy vymezené úpravou katastrálního zákona a dále inženýrské stavby vymezené v příloze samotného ZDNV. Předmětem daně ze zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek je, nachází-li se na území České republiky
zdanitelná stavba
, myšleno pro účely daně z nemovitých věcí
dokončená nebo užívaná
budova, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí budova podle KZ.1)Dle KZ se rozumí budovou „
nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí“
. Takováto budova je pak předmětem daně bez ohledu na to, zda je, nebo není evidována v katastru nemovitostí.Schematicky lze předmět daně zobrazit například takovýmto způsobem: