Dotaz
Dle § 56 zák. o DPH je dodání nemovité věci osvobozeno od povinnosti uplatnit DPH na výstupu. Spol. s r. o. v jednom roce koupila nemovitost za účelem prodeje a po půl roce nemovitost prodala (od kolaudace uplynulo více než 5let, podstatná změna nebyla). Jiné příjmy nemá a ani neměla. Dle FÚ se má registrovat jako plátce DPH (obrat 7 mil. Kč). Podle mne prodej nemovitosti sice vstupuje do obratu pro účely DPH, ale pokud bude mít firma jen tyto osvobozené příjmy, plátce DPH se nestane. FÚ tvrdí, že pokud se nemovitost prodává jako zboží, nejde o osvobozený příjem a je třeba další případný prodej nemovitosti zdanit DPH. V zákoně jsem toto nenašla, prosím o Váš názor.
Prodej nemovitosti a povinnost registrace k DPH
Ing.
Martin
Děrgel
Odpověď
Do určité míry mají pravdu obě strany. Označení „zboží“ se v zákoně č. 235/2004 Sb., o DPH, ve znění p.p. (dále jen „ZDPH“) vyskytuje téměř 1000krát. Přes zavádějící stejné označení nejde o účetní označení pojetí věci nabyté za účelem prodeje, pokud s ní firma obchoduje. Jde o vlastní legislativní zkratku pro účely DPH v § 4 odst. 2 ZDPH, z níž vyplývá, že nemovitá (tj. hmotná) věc je zbožím:
„Zbožím se pro účely DPH rozumí hmotná věc.“
Na poli DP