Určit správný režim zdanění u pozemků nebývá jednoduché, byť se novela zákona o dani z přidané hodnoty snažila nastavit mantinely jednoznačněji než dříve platné znění. Následující text analyzuje, jak při určování režimu zdanění postupovat, jak určit stavební pozemek nebo pozemek tvořící funkční celek se stavbou. Věnuje se i velké výzvě, kterou bývá smlouva o převodu, pokud zahrnuje větší počet parcel. V oblasti nájmu nemovitostí rozšířila novela okruh osob, které mohou dobrovolně pronajímat s daní nebo jim může být s daní pronajímáno, o osoby neusazené v tuzemsku.
Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí
Ing.
Petr
Vondraš
Dodání pozemku
V samotném vymezení pozemku, jehož dodání je osvobozeno od daně, nedošlo novelou k věcné změně. Od daně je osvobozeno dodání pozemku, který netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a není stavebním pozemkem. Pozastavme se v úvodu nad funkčním celkem. V § 48 odst. 4 je definováno, co je myšleno pozemkem, který naopak tvoří funkční celek se stavbou. Musí se jednat o pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo slouží k plnění její funkce nebo je využíván spolu s takovou stavbou. Negativně je vymezeno, že pozemek netvoří funkční celek se sítí technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku. Posouzení, zda se jedná o funkční celek, hraje významnou roli při stanovení daňového režimu prodávaného pozemku. Nicméně to platí pouze v případě, kdy je dodávaný pozemek hlavním plněním. Jak uvádí rozsudek Nejvyššího správního soudu 7 Afs 374/2021-36, nelze dávat na roveň koncept hlavního a vedlejšího plnění a koncept funkčního celku.
„Naopak, princip hlavního a vedlejšího plnění musí mít před aplikací pravidel o funkčním celku přednost,“
píše se v rozsudku.V případech, kdy bude dodávána stavba spolu s pozemky, budeme tedy posuzovat, zda jsou dodávané pozemky plněním hlavním nebo vedlejším. V praxi se ve většině případů setkáme s tím, že pozemky nakupované spolu se stavbou budou vedlejším plněním k dodání stavby. Učebnicový příklad je rodinný dům prodávaný s pozemkem, na němž dům stojí, a s dalším pozemkem, na němž se nachází garáž, a s přiléhající parcelou evidovanou v katastru jako zahrada. Primárním cílem