Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“), vymezuje služebnost jako zatížení věci, které postihuje vlastníka věci jako věcné právo tím způsobem, že vlastník musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet (§ 1257 NOZ ). Služebnost patří mezi věcná břemena. Ten, kdo je oprávněn ze služebnosti, může se domáhat ochrany svého práva (§ 1040 až 1043 ).
Služebnost z pohledu účetnictví
doc. Ing.
Hana
Březinová
CSc.,
rektorka Soukromé vysoké školy ekonomické Znojmo, auditorka ev. č. 968
NABÝVÁNÍ SLUŽEBNOSTI
Služebnost se nabývá:
-
smlouvou,
-
pořízením pro případ smrti nebo
-
vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena.
DRUHY SLUŽEBNOSTI
Občanský zákoník vymezuje některé pozemkové služebnosti, konkrétně:
-
služebnost inženýrské sítě
- zakládá vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřízení na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat; výslovně lze ujednat právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení, právo provádět na inženýrské síti úpravy za účelem jejich modernizace nebo zlepšení její výkonnosti;-
služebnost okapu - právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitou věc; kdo má služebnost okapu, musí svodní žlab, byl-li zřízen, udržovat v dobrém stavu, případně odklízet sníh;
-
právo na svod dešťové vody;
-
právo na vodu - kdo má právo na vodu na cizím pozemku, má k ní také přístup, zároveň má také právo na zařízení ke svádění vody z cizího pozemku na svůj nebo ze svého pozemku na cizí;
-
služebnost rozlivu - umožňuje řízený rozliv povodně;
-
služebnost stezky, průhonu a cesty
-
služebnost stezky zakládá právo chodit po ní nebo se po ní dopravovat lidskou silou; neobsahuje právo vjíždět na služebný pozemek na zvířatech ani vláčet po služebném pozemku břemena;
-
služebnost průhonu zakládá právo hnát zvířata přes služebný pozemek; s touto služebností je spojeno i právo jezdit jinými než motorovými vozidly;
-
služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmikoli vozidly; ve služebnosti cesty není obsaženo právo průhonu;
-
právo pastvy.
Služebností užívacího práva
(§ 1283 NOZ) se uživateli poskytuje právo užívat cizí věc pro jeho vlastní potřeby a potřebu jeho domácnosti. Vlastníku věci náleží všechny užitky, které může brát bez zkrácení práva uživatele, nese však všechny závady věci a musí věc udržovat v dobrém stavu.Služebností požívacího práva
(§ 1285 NOZ) se poživateli poskytuje právo užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky.-
Služebnost bytu
- pokud je zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání (§ 1297).ZÁNIK SLUŽEBNOSTI
Důležité je, jak se pokračuje v případě, kdy právo skončí: pokud se zřídí užívací nebo požívací právo k zuživatelným zastupitelným věcem, pak může uživatel nebo poživatel s věcmi nakládat podle své libosti. Jakmile jeho právo skončí, vrátí stejné množství věci téhož druhu a jakosti (§ 1294 NOZ).
Služebnost zaniká:
-
trvalou změnou, pro niž služebná věc již nemůže sloužit pozemku nebo oprávněné osobě,
-
dohodou o zrušení služebnosti zapsané ve veřejném seznamu (zaniká výmazem z veřejného seznamu),
-
smrtí oprávněné osoby; služebnost může být rozšířena na dědice.
Služebnost nezaniká:
-
spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě,
-
pokud slouží provozu závodu, nezaniká při převodu nebo přechodu závodu.
ÚČTOVÁNÍ O SLUŽEBNOSTI
Služebnost je věcné právo, patří mezi věcná břemena a znamená, že vlastník musí ve prospěch jiného něco strpět nebo něčeho se zdržet. Pokud lze toto právo spolehlivě ocenit, pak lze o něm účtovat v hlavní knize, resp. knihách analytických účtů. Jinak se o tomto věcné břemenu vede evidence na podrozvahových účtech.
Uživatel práva
Jakým způsobem bude o právu služebnosti účtováno, závisí na způsobu a okamžiku získání tohoto práva. Je-li toto věcné břemeno získáno jako součást pozemku nebo stavby, pak se vykazuje v položce B. II.1.2. Stavby nebo C. I. Zásoby [§ 7 odst. 6 písm. c) vyhlášky č. 500/2002 Sb.]. Pokud je získáno samostatně, bez ohledu na výši ocenění, vykazuje se v položce B. II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek.
Účetní jednotka tento dlouhodobý hmotný majetek odpisuje. Většinou se volí časové odpisy, které se odvozují od doby, na kterou právo bylo poskytnuto. Pokud je to na dobu neurčitou, je vhodné stanovit dobu odpisování v souladu s majetkem, k němuž se právo váže (je-li tato skutečnost známá; vlastník majetku nemusí být ani účetní jednotkou; pak uživatel práva provede kvalifikovaný odhad).
Poskytovatel práva
Při poskytování práva vzniká poskytovateli výnos. V odborné veřejnosti vzniká diskuse, zda se jedná o jednorázový výnos, anebo o výnos, který by měla účetní jednotka časově rozlišit. Podle mého názoru jde o prodej dlouhodobého majetku (práva). Pokud účetní jednotka poskytne právo stavby, licenci, software, ale také budovu, která má určitou životnost, zaúčtuje výnos do výsledku hospodaření v okamžiku, kdy nastala realizace, a časové rozlišení neprovádí. Z tohoto důvodu považuje výnos z poskytnutí práva služebnosti, byť je na určité časové období, za jednorázový výnos, který ovlivňuje výsledek hospodaření účetní jednotky v okamžiku, kdy realizace nastala.