Fyzická osoba, plátce DPH, vlastní dům, ve kterém jednotlivé jednotky pronajímá jak plátcům DPH (nájem fakturuje s DPH), tak i běžným lidem. Náklady na opravy nemovité věci, resp. DPH vázané k těmto nákladům, pak krátí příslušným koeficientem, který jí každý rok vyjde. Pokud by však celou nemovitou věc fyzická osoba smluvně pronajala (a nájem účtovala s DPH) společnosti s r. o. (plátci DPH), kde je fyzická osoba jediným společníkem, a tato společnost by si pak jednotlivé jednotky pronajala sama, nesla by fyzická osoba nadále veškeré náklady na opravy nemovité věci a tímto by se tak vyhnula krácení DPH na vstupu. Je to samozřejmě děláno účelově a otázka zní: je možné takto přistoupit k zákonu, resp. jej takto obejít?
PRONÁJEM NEMOVITÝCH VĚCÍ Z HLEDISKA DPH
Ing.
Ladislav
Pitner
ODPOVĚĎ:
V podstatě lze takto postupovat, zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“), neobsahuje ustanovení, které omezuje plnění, např. nájem nemovité věci, uskutečněné mezi fyzickou osobou a právnickou osobou, ve které je společníkem fyzická osoba, nebo naopak. Upozorňuji pouze na nutnost dodržení základu daně ve výši ceny obvyklé podle § 36a ZDPH pro osoby kapitálově spojené podle § 5a odst. 3 ZDPH s tím, že výše podílu představuje alespoň 25% základního kapitálu nebo 25% hlasovacích práv těchto osob.