Účtování nájmu po skončení nájemní smlouvy

Plné znění otázky

Chtěla bych se zeptat, jak účtovat nájem po skončení nájemní smlouvy. Jedná se o skladové a výrobní prostory, které nájemník neopustil po skončení nájemní smlouvy a nepodal námitky proti výpovědi, která mu byla dána z důvodu dlouhodobého neplacení nájmu. Za další užívání by měl zaplatit bezdůvodné obohacení ve výši nájmu. Nejde tedy o nájem, ale o náhradu škody (znemožnění dalšího pronájmu), která by měla být účtována bez DPH. Stejným způsobem jako škoda bez DPH by měly být hrazeny i poskytované služby, v tomto případě spotřeba vody a elektřiny. Výnosem by se tato škoda stala až v momentě jejího zaplacení. Byl by tento postup správný? Jak by účtování nájmu změnila skutečnost v případě podané námitky proti výpovědi nájemníkem?

Dále bych se chtěla zeptat na okamžik vzniku pohledávek za škody, které jsou předmětem zjišťování a dosud nebyly odstraněny. Jedná se o škody vzniklé v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru, ve kterém si nájemník udělal stavební úpravy bez souhlasu vlastníka a které nechce odstranit přesto, že jeho nájemní vztah byl ukončen výpovědí z důvodu dlouhodobého neplacení. Dále kontaminoval půdu nebezpečnými látkami a neodstranil své vlastní zásoby materiálu (zejména drť z plastů). Pronajímatel chce uplatnit zadržovací právo a zadržený majetek započítat na úhradu za odstranění vzniklých škod. Na rozsah škod a jejich odstranění má zpracovány znalecké posudky, které jejich rozsah co do objemu práce i finančních nákladů stanovují. V jakém okamžiku nastane vznik splatné pohledávky, kterou by mohl pronajímatel vzájemně započítat? A jak má pronajímatel zaúčtovat hodnotu zadrženého majetku?