DPH – komunikace – součást pozemku nebo samostatná věc

Plné znění otázky

Developerská firma řeší problém místní komunikace jakožto součásti pozemku nebo samostatné věci. Z § 17 odst. 2 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, plyne možnost odděleného vlastnictví komunikací a pozemku (s výjimkou účelových komunikací, které jsou vždy součástí pozemku). Zákon též uvádí, že vlastníkem místních komunikací je obec. Kdy se komunikace touto samostanou věcí stává? Stane se jí teprve okamžikem, kdy silniční úřad provede po kolaudaci její zařazení jako místní komunikace, a protože ze zákona je již v tomto okamžiku vlastníkem komunikace obec, může být prodej uskutečněn nejpozději do tohoto okamžiku, ale pouze jako součást pozemku, protože samostatnou věcí ještě není? Nebo může developer, který má na stavbu stavební povolení, prodat obci stavbu místní komunikace jakožto věc, tedy odděleně od pozemku, a to ke dni její kolaudace případně až ke dni zařazení jako místní komunikace silničním úřadem?