Vodovodní přípojka k nemovitosti na pozemku s právem stavby

Plné znění otázky

Firma staví dům na pozemku s právem stavby (pozemek je soukromé osoby a je sepsaná smlouva o zřízení práva stavby). K tomuto domu je zřízena vodovodní přípojka vedoucí přes pozemek, bude tato investice do přípojky součástí stavby a odběratel díla firma nebo bude součástí pozemku a odběratel bude soukromá osoba?