Stavba

Společnost s r. o. má přislíbenou dotaci na 1, zateplení objektu, 2, FVE na střeše, a 3, na tepelné čerpadlo se zásobníkem na ohřev vody. Podmínkou vyplacení dotace je kolaudace. Ve stavebním povolení jsou vyjmenovány všechny tyto investice. FVE byla ale už zprovozněna v roce 2024, a již koncem roku 2024 začala vyrábět elektřinu. Paragraf 30b ZDP byl již zrušen, a od 8/2025 je účinný nový zákon. Mám FVE zařadit na karty již v 8/2025 a začít odpisovat, nebo mám čekat na kolaudaci, která bude asi až 1/2026? A jak je to s tím tepelným čerpadlem, které bylo nainstalováno v 10/2025, a již funguje? Revizi a všechno již má. Mám také čekat až na kolaudaci nebo mám zařadit hned?

Společnost s r. o., neplátce DPH, člen SVJ bytového domu, přebudovala zakoupený nebytový prostor na ordinaci. V rámci stavebních úprav byly vyměněny nevyhovující vstupní dveře z ulice do ordinace (v hodnotě 200 000 Kč). Po dohodě s ostatními členy SVJ přefakturovala polovinu ceny dveří (100 000 Kč) společenství vlastníků. S. r. o. po kolaudaci převede nebytový prostor z účtu 042 na účet 021 a začne majetek včetně všech vedlejších pořizovacích nákladů odpisovat v 5. odpisové skupině. V jaké ceně se v účetnictví s. r. o. na účet 021 převedou dveře – v poloviční ceně 100 000 Kč se souhlasem SVJ?

Jsme s. r. o. a plánujeme prodat přes realitku stavební pozemek, který máme zařazen v obchodním majetku od roku 1995. Příjem z prodeje bude daňovým výnosem, proti němu uplatníme do nákladů pořizovací cenu. Pořizovací cena nemusí být do výše příjmů (výnosů) z prodeje. Lze jít i do ztráty. Je naše úvaha správná?

Jsme s. r. o., plátce DPH, a plánujeme prodat přes realitku stavební pozemek, který máme zařazený v obchodním majetku od roku 1995. Mohu se zeptat, zda bude prodej zatížen DPH? Dále mě zajímá následné zdanění příjmu z prodeje. Je možné osvobození? Jak se případný prodej promítne v přiznání k DPPO?

Prodej nemovitostí občany je spojen s řadou výjimek a podmínek, jejichž splnění rozhoduje o tom, zda bude příjem z prodeje osvobozen od daně nebo podléhat zdanění. Vysvětlujeme základní pravidla, na která si dát pozor, a na modelových příkladech ukážeme různé varianty osvobození či zdanění. Osvobození od daně při prodeji „střechy nad hlavou“ platí pouze při splnění přesně stanovených časových či účelových podmínek. Při zdanitelném prodeji lze jako výdaj uznat jen ty náklady, které jsou prokazatelně doložené – bez dokladů je jejich uznání vyloučeno.

Následující soudní spor ukazuje, jak složité může být prokázat daňově uznatelné výdaje na výstavbu domu bez potřebných dokladů. V několika soudních kolech se odehrála kauza mezi soukromým prodávajícím, finančním úřadem a soudy o to, zda lze výdaje na výstavbu rodinného domu prokázat i bez klasických dokladů – například znaleckým posudkem. Zatímco znalecká hodnota darovaného pozemku byla uznána, výdaje na samotnou stavbu bez podkladů neprošly. Soudy se nejprve přiklonily k poplatníkovi, nakonec však rozhodly ve prospěch správce daně. Kauza je jasným příkladem toho, že v daňových otázkách platí: Co není řádně doloženo, nelze uplatnit – a ani znalecký posudek nemusí stačit, pokud chybí konkrétní doklady k výdajům.

Vedeme účetní evidenci. Máme v úmyslu najmout si jednorázově studenta na výpomoc při jedné stavební akci. Předpokládaný výdělek je cca 25 000 Kč. Je nutné se studentem uzavřít nějaký pracovní poměr a hlásit to na ČSSZ, nebo stačí výdajový doklad podepsaný studentem? 

Máme stavbu přetlakové (nafukovací) haly na tenis na pronajatém pozemku na dobu určitou, 10 let. Halu dodává dodavatel včetně kotevních patek pevně spojených se zemí, opláštění, a zařízení strojovny. Životnost opláštění haly udává výrobce 10 let. Kvůli stavbě haly bylo zapotřebí provést přípravné práce na pozemku: betonové patky pod strojovnu, výkop a přípojky plynu, vody a elektřiny, oprava obrubníků okolo stávajícího kurtu. Hala se každé jaro bude demontovat a uklízet a na podzim zase stavět (nafukovat). Do jaké odpisové skupiny patří hala? Jedná se o dočasnou stavbu? Jak zaúčtovat přípravné práce na pozemku pro halu? 

Fyzická osoba, podnikatel v oboru stavebnictví, plátce DPH, chce sám sobě jako občanovi postavit dům a vyfakturovat ho. Je to možné? Má myšlenku, že to bude jako běžná zakázka, že si bude nakupovat materiál na svou firmu, uplatňovat DPH a za rok vystaví konečnou fakturu, ze které odvede DPH na sebe jako fyzickou osobu (bez IČ a DIČ). Umožňuje to zákon?

Jaká se použije sazba DPH u prodeje betonu pro výstavbu rodinného domu a je možné použít mezi plátci přenesenou daň v těchto případech: beton je na stavbu dopraven nákladním automobilem pro přepravu betonu (mixem) beton je řídký a vylije se na připavenou desku, nijak už se neupravuje; beton je na stavbu dopraven nákladním automobilem autodomíchávačem s čerpadlem, betonpumpa, beton je stejný jako v prvním případě – řídký, vylije se na připravenou desku, nijak už se neupravuje.

Jakou sazbu DPH použít v září 2025 u vrtané studny na pozemku, kde má být firmou vystavěn rodinný dům na sociální bydlení? Studnu objednává firma, která bude provádět stavbu domu, ale zatím tam žádný není. 

OSVČ, plátce DPH, bude rekonstruovat a opravovat dům, který má v katastru zapsaný jako stavbu pro výrobu a skladování. Nechal si udělat projekt na rekonstrukci a opravu tohoto domu s tím, že 50 % tohoto domu budou tvořit byty a 50 % tohoto domu budou nebytové prostory. Vše bude pak bude pronajímat. Chtěl by z toho udělat bytový dům a takto pak zapsat do katastru. Může začít rekonstrukci rovnou jako bytový dům, to znamená, že dodavatelé mu budou účtovat stavebně-montážní práce s přenesenou daňovou povinnosti, ale s 12% sazbou DPH, nebo se musí striktně držet toho, co je v katastru, a pokud je tam zapsaný dům pro výrobu a skladování, musí to být v přenesené povinnosti, ale s 21% sazbou DPH. Pokud by rekonstruoval ve 12% sazbě, je správné, že by odváděl na výstupu 12 % a na vstupu by si uplatňoval jen 50 %, to znamená 6 %, neboť už teď ví, že 50 % z toho budou tvořit byty. Pokud by musel rekonstruovat ve 21% sazbě, uplatňoval by si na vstupu celou DPH a na výstupu by nic neodváděl, ale po kolaudaci by zpětně musel 21% DPH z těch bytových prostor, co si uplatnil na vstupu, státu vrátit?

Co se přesně skrývá pod podstatnou změnou pro účely DPH? Klient zrekonstruuje nemovitost (náklady budou vyšší než 30 % budoucí prodejní ceny) a jednotlivé byty prodá před kolaudací. Bude tento prodej zdaňován? Pokud se nebude měnit účel stavby nebo nebude zásadní změna podmínek obývání, nepůjde o podstatnou změnu? V článku advokátní kanceláře jsem našla informaci, že zákon stanoví, že dodání (prodej) nedokončené nemovité věci, tedy stavby před kolaudací, bude vždy podléhat DPH bez ohledu na jakékoli časové testy. Je to pravda? Předpokládám, že se to ale týká pouze novostaveb.

Do jaké odpisové skupiny patří zařadit sanitární buňka s wc a sprchou, kterou používají stavaři na stavbách? Je přenosná. 

FO plátce DPH vlastní nemovitost. Nemovitost cca 20 let stará, v katastru byla zapsána jako ubytovací zařízení. Ve 12/2022 proběhla nová kolaudace/rekolaudace na rodinný dům (ale stále zde probíhá ekonomická činnost – pronájem apartmánů, byť již v menší míře, ale z pronájmu odvádí DPH z ubytovací činnosti – poskytuje povlečení a podobně). FO zvažuje prodej nemovitosti buď jako celku (podle § 56 je tedy splněno dnes osvobození – rekolaudace proběhla ve 12/2022) a to by mělo být již bez DPH. Ale bude muset upravit/vrátit část odpočtu daně za posledních 10 let při technickém zhodnocení a významných opravách. FO zvažuje další možnost a to, že udělá další rekolaudaci na bytový dům a prodá jednotky samostatně. To by ale znamenalo, že již zde bude platit DPH při prodeji kratším než dva roky od poslední kolaudace – u 4 bytů pro sociální bydlení 12% a 2 ateliérů 21%. Nebude se ho týkat osvobození při dodání nemovitosti, ale ani nebude muset dodaňovat/upravit část odpočtů za posledních 10 let. Myslím si to správně? U daně z příjmu – nemovitost byla vyřazena z obchodního majetku ve 2023, neprobíhají odpisy. Předmětem daně z příjmu bude nemovitost v obou případech, v §10 a proti příjmu může dát do výdajů neodepsanou část a případné náklady spojené s prodejem. Taky budete stejného názoru? 

Lodní kontejner za 50.000 bude pouze položen na pozemku a bude sloužit jako sklad. Musí být zahrnut do dlouhodobého majetku a odepisován ( asi ve 3. skupině ) jako stavba ? nebo může být zahrnutý rovnou do nákladů? 

Stavební firma provádí stavební práce i na bytových a rodinných domech. Uplatňujeme při opravách sníženou sazbu daně. Bohužel u starých staveb není v katastru nemovitostí ani v RÚIANu napsáno, že se jedná o rodinný nebo bytový dům. Je zde způsob využití objekt k bydlení. Předpokládáme, že můžeme i při tomto zápisu uplatnit sníženou sazbu daně? Samozřejmě, když fakturujeme pro neplátce, a tudíž neuplatňujeme režim přenesení daňové povinnosti.

Společnost s ručením omezeným vybudovala montážní a skladovací halu (na pozemku, který má ve svém vlastnictví) a současně s tímto stavebním dílem bylo nutné vybudovat komunikace a související infrastrukturu (kanalizace, voda, osvětlení, atd.) na pozemcích přilehlých, které jsou ve vlastnictví obce. Tyto komunikace a infrastruktura budou (po splnění příslušných kolaudací) zaevidovány do majetku společnosti. Následně (zhruba do tří měsíců) budou uvedené nemovitosti převedeny na základě kupní smlouvy na obec, se kterou byla předem uzavřena dohoda o převodu zmíněných nemovitostí. Hodnota celé investiční akce činí několik milionů korun, kupní cena o prodeji uvedených nemovitostí bude stanovena na 1 tis.Kč (včetně DPH). Prosím o posouzení daňové zůstatkové ceny prodaných nemovitostí (dle § 24 odst.2 b, zákona o daních z příjmů), když k prodeji dojde pravděpodobně v průběhu stejného zdaňovacího období, kdy budou nemovitosti zařazeny do dlouhodobého majetku společnosti.

Firma pořizuje vlajkové stožáry. Cena včetně zabetonování je 55 000 Kč. Vnitřním předpisem majetek od 40 do 80 000 Kč zařazujeme jako drobný hmotný majetek. Můžete mi poradit, zda tyto stožáry zařadit jako drobný majetek nebo jako stavební dílo, které bude zařazeno do dl.hm.majetku bez ohledu na výši ceny a do jaké odpisové skupiny. 

Firma staví dům na pozemku s právem stavby (pozemek je soukromé osoby a je sepsaná smlouva o zřízení práva stavby). K tomuto domu je zřízena vodovodní přípojka vedoucí přes pozemek, bude tato investice do přípojky součástí stavby a odběratel díla firma nebo bude součástí pozemku a odběratel bude soukromá osoba?