Pronájem neplátci a účtování služeb

Plné znění otázky

Plátce DPH pronajme vlastní nebytové prostory neplátci k podnikání. Nájemné musí být účtováno jako osvobozené plnění. Služby budou hrazené měsíční zálohou (teplo, vodné, elektřina spol.prostory) a budou vyúčtované 1x ročně dle obdrženého vyúčtování od SVJ. Elektrická energie v kanceláři bude hrazena napřímo nájemcem, elektroměr bude přepsán na něj. Musí pronajímatel odvádět DPH z přijatých záloh na služby (tj. vystavovat daňový kalendář nebo jednotlivé daňové doklady k platbě)? Služby budou vyúčtovány v přesné výši, bez navýšení.