Výpočet koeficientu při prodeji nemovitosti

Plné znění otázky

Společnost s hlavní činností pronájem a správa nemovitostí vlastnila několik nemovitostí, při jejichž pořízení neuplatňovala DPH na vstupu, nemovitosti pronajímala. V r. 2025 došlo k prodeji těchto nemovitostí jako plnění osvobozených od daně bez nároku na odpočet daně. Hodnota tohoto plnění byla uvedena na ř. 51 přiznání DPH jako hodnota nezapočítávaná do výpočtu koeficientu. Tento postup je správcem daně rozporován s tím, že není možné vyloučit hodnotu nemovitosti, pokud byla pronajímána, protože toto odporuje § 76 odst. 4 ZDPH: pronájem byl nedílnou součástí naší ekonomické činnosti. Domníváme se, že ustanovení „je-li toto uskutečněné plnění nedílnou součástí ekonomické činnosti plátce" se vztahuje k prodeji nemovitosti, nikoliv příjmů z nájemného, jak argumentuje správce daně. Je tato úvaha správná?