Náklady na zprostředkování budoucího prodeje bytů

Plné znění otázky

Developer (s. r. o.) zahájil v roce 2025 výstavbu bytového domu, kolaudace se očekává v roce 2027. Tento developer uzavřel smlouvu o realitním zprostředkování: realitní společnost se zavazuje zprostředkovat prodej jednotek, které jsou ve výstavbě. Nárok na provizi vzniká okamžikem uzavření rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V roce 2025 realitní společnost zprostředkovala uzavření cca 20 rezervačních smluv a průběžně vyfakturovala developerovi provizi v celkový výši 3 mil. Kč. Do jakého období bude u developera spadat náklad na zprostředkování (provize) fakturovaný v roce 2025, když výnosy z prodeje bytů, kde došlo k uzavření rezervační smlouvy, budou až v roce 2027? Protože provize souvisí s prodejem bytů, máme za to, že se nejedná o náklad související s výstavbou, tedy že nemůže jít o výdaj vstupující do pořizovací ceny bytů. Zároveň je jasné, že služba (zprostředkování) byla poskytnuta v roce 2025, takže z toho pohledu by mělo jít o náklad roku 2025. Nicméně ekonomicky se jedná o náklad, který přímo souvisí s budoucím výnosem.