Podnikání v nemovitosti nezařazené v obchodním majetku

Plné znění otázky

Fyzická osoba, plátce DPH, vede daňovou evidenci - § 7, podniká v nemovitosti, která ji byla v lednu 2012 darovaná otcem. V nemovitosti provozuje restauraci a penzion. Přízemí restaurace, dvě patra pokoje a třetí patro vymezeno pro bytové účely, ve kterém i podnikatelka bydlí. V kolaudačním rozhodnutí je vymezeno stejné využití nemovitosti. Nemovitost není zařazena v obchodním majetku a nikdy zařazena nebyla. Může si fyzická osoba uplatňovat do daňových výdajů energie, vodu, plyn, opravy, technické zhodnocení, vybavení pokojů, restaurace, atd., když vymezím podle m2 co je určeno pro soukromou potřebu a bude výdaje krátit podle využitelnosti pro podnikání? Jaké výdaje si můžeme nárokovat podle zákona o dani z příjmů a podle zákona o dph?