Věci nemovité

Klient, fyzická osoba, která je zároveň OSVČ (podniká v jiném nezúčastněném oboru), koupil v roce 2018 do svého osobního vlastnictví bytový dům. Nemovitost nikdy nebyla zahrnuta v obchodním majetku pro účely daně z příjmů ani pro účely DPH. Byty v domě ...

Společnost s r. o., která vlastní penzion, pořídila wallbox, který je namontován na nemovité věci. Jedná se o wallbox 16A 11Kw, HDO, zámek, 5m TYP2, kombi jistič Noark, jistič Noark, držák pro nabíjecí kabel, instalace. Vše za cenu 17 550 Kč. Faktura je v ...

Společnost v rámci projektu odštěpila bytovou jednotku, rozhodný den byl stanoven na 1. 6. 2025 a nemovitost zapsána do katastru až v prosinci 2025. Jak správně pořešit zálohy na energie, vodné, plyn v mezidobí popř. další náklady související s nemovitostí?

V roce 2023 byl darován od osoby blízké do bezpodílového vlastnictví bytový dům třem vlastníkům. V roce 2025 založili tito 3 vlastníci SVJ a rozdělili si bytové jednotky. Každý z nich vlastní 3 byty v osobním vlastnictví a společně vlastní v bezpodílovém ...

Právnická osoba, společnost s r. o., prodá v roce 2026 větší skladový areál, kde je cca 10 skladových hal a navazující objekty. Každý stavební objekt (budova) má své inventární číslo a je takto veden v účetnictví společnosti. Vzhledem k osvobození prodeje ...

Realitní kancelář, neplátce DPH, vybírá od klientů rezervační poplatky na základě rezervační smlouvy. Na tyto poplatky je založen speciální rezervační účet realitní kanceláře. V kupní smlouvě – nemovité věci je napsáno, že první část kupní ceny je uhrazena ...

Partner Jan a partnerka Marcela vlastní činžovní dům (50 % a 50 %). Partner má příjem z pronájmu 200 000 Kč/rok, partnerka 100 000 Kč/rok. Výdaje tak mohou uplatnit jen v prokázané výši (viz § 12 ZDP). Výdaje na nemovitosti (opravy, DNEM, vodné) jsou v ...

Klient má příjmy z pronájmu bytů. Pokud zahájí pronájem bytu do 5 let od koupě bytu, vstupní cenou pro odpisování je pořizovací cena bytu. V kupní smlouvě je uvedena kupní cena bytu a pozemku dohromady. Musí znalec zpracovat odhad na cenu bytu a pozemku ...

Je propojení IT skříně (se switchi) a montážní linky datovými kabely součástí budovy nebo součástí montážní linky, která bez napojení na IT skříň nemůže fungovat, když je datová kabeláž vedena v kovových trasách, které jsou umístěny jak na montážní lince ...

Pořídil jsem nemovitý majetek od otce a strýce darem. V souvislosti s tímto darem jsme uzavřeli dohodu u doživotním užívání části darované nemovitosti (2. poschodí - byt a příslušenství). Účastníci se dohodli, že budu platit ze svých prostředků náklady s ...

V roce 2004 jsem zakoupila první byt v Praze. Pak jsem musela pracovně odjet mimo ČR, a tak jsem darovala tento byt matce. Po návratu mi ho matka 11. 6. 2024 darovala zpět a já jsem ho začala pronajímat. V roce 2018 jsem zakoupila druhý byt – garsonku také ...

Manželé měli spoluvlastnický podíl u bytového domu (každý 1/2). Následně při rozvodu manželka koupila na kupní smlouvu druhou polovinu domu. Nyní je tedy jediným vlastníkem. Bytový dům má 5 bytových jednotek (4 jsou pronajímány a v 1 bytě bydlí majitelka). ...

Dobrý den, ráda bych si upřesnila režim DPH u následující situace: Česká společnost, plátce DPH, poskytuje projektové (architektonické) služby jiné české společnosti, rovněž plátci DPH. Tato druhá společnost následně realizuje projekty v jiných členských ...

U dokončeného a zařazeného dlouhodobého majetku, zejména u nemovitostí, dochází v průběhu jeho užívání k různým stavebním zásahům, úpravám a obnovám. Z pohledu daní z příjmů i účetnictví je proto zásadní správně rozlišit, zda se jedná o běžné opravy a ...

Společnost s.r.o. koupila pozemek jako investici. Chce na pozemku vystavět dům, a celé to pak prodat. Nákup pozemku a všechny související výdaje budu evidovat na účtu 132 (zboží). Jedná se o kupní cenu pozemku, správní poplatky, poplatek katastru ...

Máme pro vás nový praktický materiál – příručku Nemovitosti a úvod do developerské problematiky, kterou si nyní můžete zcela zdarma stáhnout ve formátu PDF v aplikaci DAUČ.

Novela zákona o DPH účinná od 1. 7. 2025 nepřinesla jen změny týkající se pozemků a pronájmů (viz Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí), ale zasáhla i stavby. Došlo ke zkrácení doby povinného zdaňování dodání nemovitostí. Termín podstatná změna dostal ...

Fyzická osoba, která pronajímá byty v bytovém domě se rozhodla pro tvorbu rezervy na opravy. Na základě nabídek stavební firmy začala tvořit rezervu na opravy domu ve výši 3 mil. Kč na 2 roky. V roce 2024 vytvořila rezervu ve výši 1,5 mil Kč a do termínu ...

OSVČ má budovu, která je ve SJM a byla zařazena do podnikání od r. 2006 a postupně na ní bylo prováděno TZ do roku 2014. Chtěli bychom v tomto roce v 6/2026 budovu vyřadit z OM. K budově náleží i pozemek, takže vyřazení by se týkalo i jeho. Co vyřazení ...

Poplatník A, fyzická osoba úplatně pořídil byt 1+1 v roce 2024 s tím, že se rozhodl tento byt směnit v roce 2025 za byt větší a to konkrétně byt 4+1 s poplatníkem B. Poplatník A doplatí rozdíl mezi hodnotou bytu 1+1 a 4+1 peněžní formou. Můj dotaz je na ...