Věci nemovité

V roce 2023 byl darován od osoby blízké do bezpodílového vlastnictví bytový dům třem vlastníkům. V roce 2025 založili tito 3 vlastníci SVJ a rozdělili si bytové jednotky. Každý z nich vlastní 3 byty v osobním vlastnictví a společně vlastní v bezpodílovém ...

Právnická osoba, společnost s r. o., prodá v roce 2026 větší skladový areál, kde je cca 10 skladových hal a navazující objekty. Každý stavební objekt (budova) má své inventární číslo a je takto veden v účetnictví společnosti. Vzhledem k osvobození prodeje ...

Realitní kancelář, neplátce DPH, vybírá od klientů rezervační poplatky na základě rezervační smlouvy. Na tyto poplatky je založen speciální rezervační účet realitní kanceláře. V kupní smlouvě – nemovité věci je napsáno, že první část kupní ceny je uhrazena ...

Partner Jan a partnerka Marcela vlastní činžovní dům (50 % a 50 %). Partner má příjem z pronájmu 200 000 Kč/rok, partnerka 100 000 Kč/rok. Výdaje tak mohou uplatnit jen v prokázané výši (viz § 12 ZDP). Výdaje na nemovitosti (opravy, DNEM, vodné) jsou v ...

Klient má příjmy z pronájmu bytů. Pokud zahájí pronájem bytu do 5 let od koupě bytu, vstupní cenou pro odpisování je pořizovací cena bytu. V kupní smlouvě je uvedena kupní cena bytu a pozemku dohromady. Musí znalec zpracovat odhad na cenu bytu a pozemku ...

Je propojení IT skříně (se switchi) a montážní linky datovými kabely součástí budovy nebo součástí montážní linky, která bez napojení na IT skříň nemůže fungovat, když je datová kabeláž vedena v kovových trasách, které jsou umístěny jak na montážní lince ...

Pořídil jsem nemovitý majetek od otce a strýce darem. V souvislosti s tímto darem jsme uzavřeli dohodu u doživotním užívání části darované nemovitosti (2. poschodí - byt a příslušenství). Účastníci se dohodli, že budu platit ze svých prostředků náklady s ...

V roce 2004 jsem zakoupila první byt v Praze. Pak jsem musela pracovně odjet mimo ČR, a tak jsem darovala tento byt matce. Po návratu mi ho matka 11. 6. 2024 darovala zpět a já jsem ho začala pronajímat. V roce 2018 jsem zakoupila druhý byt – garsonku také ...

Manželé měli spoluvlastnický podíl u bytového domu (každý 1/2). Následně při rozvodu manželka koupila na kupní smlouvu druhou polovinu domu. Nyní je tedy jediným vlastníkem. Bytový dům má 5 bytových jednotek (4 jsou pronajímány a v 1 bytě bydlí majitelka). ...

Dobrý den, ráda bych si upřesnila režim DPH u následující situace: Česká společnost, plátce DPH, poskytuje projektové (architektonické) služby jiné české společnosti, rovněž plátci DPH. Tato druhá společnost následně realizuje projekty v jiných členských ...

U dokončeného a zařazeného dlouhodobého majetku, zejména u nemovitostí, dochází v průběhu jeho užívání k různým stavebním zásahům, úpravám a obnovám. Z pohledu daní z příjmů i účetnictví je proto zásadní správně rozlišit, zda se jedná o běžné opravy a ...

Společnost s.r.o. koupila pozemek jako investici. Chce na pozemku vystavět dům, a celé to pak prodat. Nákup pozemku a všechny související výdaje budu evidovat na účtu 132 (zboží). Jedná se o kupní cenu pozemku, správní poplatky, poplatek katastru ...

Máme pro vás nový praktický materiál – příručku Nemovitosti a úvod do developerské problematiky, kterou si nyní můžete zcela zdarma stáhnout ve formátu PDF v aplikaci DAUČ.

Novela zákona o DPH účinná od 1. 7. 2025 nepřinesla jen změny týkající se pozemků a pronájmů (viz Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí), ale zasáhla i stavby. Došlo ke zkrácení doby povinného zdaňování dodání nemovitostí. Termín podstatná změna dostal ...

Fyzická osoba, která pronajímá byty v bytovém domě se rozhodla pro tvorbu rezervy na opravy. Na základě nabídek stavební firmy začala tvořit rezervu na opravy domu ve výši 3 mil. Kč na 2 roky. V roce 2024 vytvořila rezervu ve výši 1,5 mil Kč a do termínu ...

OSVČ má budovu, která je ve SJM a byla zařazena do podnikání od r. 2006 a postupně na ní bylo prováděno TZ do roku 2014. Chtěli bychom v tomto roce v 6/2026 budovu vyřadit z OM. K budově náleží i pozemek, takže vyřazení by se týkalo i jeho. Co vyřazení ...

Poplatník A, fyzická osoba úplatně pořídil byt 1+1 v roce 2024 s tím, že se rozhodl tento byt směnit v roce 2025 za byt větší a to konkrétně byt 4+1 s poplatníkem B. Poplatník A doplatí rozdíl mezi hodnotou bytu 1+1 a 4+1 peněžní formou. Můj dotaz je na ...

Finanční správa připomíná možnost zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím e-mailu. Tato služba poplatníkům přináší detailní přehled daně za jednotlivé nemovité věci tak, jak byly uvedeny v daňovém přiznání.

Kam zařadit samostatnou parkovací závoru, ke které dostanou zaměstnanci čipovou kartu? Závora je namontována na pozemku, který vlastní daná společnost. Pořizovací cena závory je cca 300 000 Kč.

Společnost několik účetních období (od r. 2023) pořizuje dlouhodobý majetek rodinné domy vlastní činností. Zde uplatňuje 100% nárok na vstupu. Jedná se o pořizování materiálu, služby atd. s 21% sazbou DPH, práce prováděné vlastními pracovníky (bez DPH) ...