Ing. Jan Kašpar - strana 15

Společnost s r. o. se dvěma jednateli (majiteli) vlastní budovu v hodnotě 7 mil. Jednatelé chtějí zrušit společnost a ukončit podnikání. Budovu chtějí přepsat na sebe jako fyzické osoby a pronajímat ji. Jak lze tento převod uskutečnit a jaké bude mít finanční dopady na společnost (zůstatková cena), popřípadě na FO? Pokud by společnost budovu darovala, spadne do I. skupiny – příbuzní v řadě přímé -, tím pádem to bude osvobozeno od daně?

Občan koupil na základě kupní smlouvy pozemek. Provedl zápis do katastru nemovitostí. Co je potřeba udělat z daňového hlediska a na jaký daňový úřad bude přiznání podávat - podle jeho místa bydliště nebo podle místa, kde se pozemek nachází?

V posledním znění zákonného opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (340/2013 Sb.) je v § 2 odst. 2 uvedeno, že „Jde-li o nabytí vlastnického práva k inženýrské síti ... je předmětem daně pouze úplatné nabytí vlastnického práva k budově podle katastrálního zákona…“ Naše společnost nabyla vkladem inženýrskou síť i s budovou a pozemky. Jako předmět daně (po novelizaci zákonného opatření) jsme tedy brali pouze budovu a pozemky, ne kanalizační síť. Ovšem ozval se nám finanční úřad, že dle jejich výkladu, má být základem daně celá částka dle znaleckého posudku (včetně kanalizační sítě). Svůj názor opírají o § 18 zákonného opatření: „Zvláštní cena je v případě … vkladu nemovité věci do kapitálové společnosti cena nemovité věci určená znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu…“ Zjednodušeně nám bylo řečeno, že platí jiný režim pro to, co je předmětem daně při klasické koupi a jiný režim při vkladu. Je toto možné, když předmět daně je definován v § 2 odst. 2 a nerozlišuje způsob nabytí nemovitosti?

V průběhu kalendářního roku došlo ze strany katastrálního úřadu k revizi katastrálního operátu. V důsledku toho došlo ke změně druhu pozemků, což se projeví v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí. Bude poplatník podávat (dodatečné) daňové přiznání k dani z nemovitých věcí ještě v průběhu tohoto roku? Nebo stačí jen oznámit správci daně tyto změny do 30 dnů ode dne, kdy nastaly a daňové přiznání (dílčí nebo řádné) podat k 31. 1. následujícího roku?

Je zaplacená daň z nabytí nemovitých věcí součástí pořizovací ceny nemovitosti? Dle jakého ustanovení?

S. r. o., kterou vlastní 100% město, provozuje koupaliště a fotbalový stadion. Bude s. r. o. platit daň z nemovitých věcí nebo budou tyto pozemky osvobozeny a dle kterého paragrafu? Je lhostejné, kdo je vlastníkem - s. r. o. nebo město? Budou vždy tyto pozemky osvobozeny a dle jakého paragrafu? V případě, že v roce 2016 začala výstavba sportoviště a ještě v roce 2016 není dokončeno - zohlední se toto v přiznání k dani z nemovitých věcí k 1. 1. 17, nebo se přiznání podávat nebude?

Společnost koupila na základě jedné kupní smlouvy 2 budovy. Cena jednotlivých budov byla ve smlouvě určena samostatně. Dle následných znaleckých posudků byla jedna budova koupena za cenu nižší než za cena určená znalcem a druhá budova byla koupena za cenu vyšší než určenou znalcem. Bude se srovnávací daňová hodnota určovat samostatně za každou budovu nebo v souhrnu za celou kupní smlouvu?

Při zakládání nové společnosti fyzická osoba nepodnikající - společník vložil nepeněžitý vklad do základního kapitálu společnosti - pozemek. Za rok společník se rozhodl prodat svůj podíl jinému společníkovi. Jak probíhá stanovení výše vypořádacího podílu a jeho výplata? Jak zdanit vypořádací podíl?

Fyzická osoba zřídila v roce 2015 ve prospěch s. r. o., kde je společníkem, právo stavby na 20 let. Stavební plat byl stanoven na základě posudku znalce. V roce 2017 došlo k přehodnocení výše stavebního platu a zvýšil se o 50 %. Bude nutné podat nové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Po uplynutí doby práva stavby (po 20 letech) přejde stavba postavená s. r. o. na základě práva stavby bez náhrady fyzické osobě. Bude při aktuálním znění zákonů podléhat bezúplatný převod stavby fyzické osobě nějakému zdanění (daň z příjmů, DPH, daň z nabytí nemovitých věcí)?

Společnost s ručením omezeným vznikla v roce 1995 za účelem privatizace bytového domu v městské části Praha. Společníci v s. r. o. byli původními nájemci a následně nájemci v domě ve vlastnictví s. r. o. a kupní cenu domu spláceli podle dohodnutých kriterií po dobu 10 let. V roce 2006 byla splacena kupní smlouva domu a v loňském roce se společníci dohodli, že si byty převedou do osobního vlastnictví. V letošním roce bylo do katastru nemovitostí vloženo prohlášení vlastníka a proběhnou převody jednotlivých jednotek na současné nájemce s. r. o., resp. společníky. Podává se přiznání z nabytí nemovitých věcí při bezúplatném převodu? Pokud ano, podává jí převodce nebo nabyvatel?

Společnost s ručením omezeným vznikla v roce 1995 za účelem privatizace bytového domu v městské části Praha. Společníci v s. r. o. byli původními nájemci a následně nájemci v domě ve vlastnictví s. r. o. a kupní cenu domu spláceli podle dohodnutých kriterií po dobu 10 let. V roce 2006 byla splacena kupní smlouva domu a v loňském roce se společníci dohodli, že si byty převedou do osobního vlastnictví. V letošním roce bylo do katastru nemovitostí vloženo prohlášení vlastníka a proběhnou převody jednotlivých jednotek na současné nájemce s. r. o., resp. společníky. Podává se přiznání z nabytí nemovitých věcí při bezúplatném převodu? Pokud ano, podává jí převodce nebo nabyvatel?