60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu

(1) Vyhláška stanoví způsob výpočtu nájemného z bytu a způsob sjednávání a placení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen "ceny služeb") mezi vlastníky, popřípadě správci domů jako pronajímateli a nájemci.

(2) Vyhláška se nevztahuje na byty stavebních bytových družstev zřízených po roce 1958, jde-li o byty postavené s finanční, úvěrovou a jinou pomocí poskytnutou podle předpisů o finanční a úvěrové pomoci družstevní bytové výstavbě,¹⁾ u nichž je nájemné stanovováno podle zvláštních předpisů,²⁾ a na byty, se kterými hospodaří správa služeb diplomatického sboru.

(1) V nájemném nejsou zahrnuty ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z veřejných vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod veřejnými kanalizacemi, užívání domovní (blokové) prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, popřípadě ceny dalších služeb.

(2) Ceny služeb nezahrnuté podle odstavce 1 do nájemného se rozúčtují podle zvláštních předpisů³⁾ a rozhodnutí cenových orgánů.⁴⁾

(4) Ceny služeb, jejichž způsob rozúčtování není uveden v odstavcích 2 a 3, se rozúčtují podle poměru podlahové plochy bytu k úhrnu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě.

(5) Způsob rozúčtování cen služeb uvedených v odstavci 3 a 4 platí, pokud se pronajímatel nedohodne s nájemci jinak.

(6) Ceny služeb, jejichž způsob rozúčtování je uveden v odstavcích 3 až 5, se určí podle cen za tyto služby placených pro celý dům pronajímatelem dodavatelům těchto služeb. Poskytuje-li tyto služby sám pronajímatel, určí se náklady na tyto služby tak, že vedle přímých nákladů na materiál a mzdy smí pronajímatel započítat jen náklady na technologické palivo, technologickou energii, odpisy předmětů postupné spotřeby v používání, běžné opravy a provozní údržbu, odvod (daň) z objemu mezd připadající na přímé mzdy.

(7) Pronajímatel bytu určí nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb uvedených v odstavcích 3 a 4, a to jako měsíční podíl předpokládaných nákladů propočítaných například podle příslušných norem nebo podle nákladů vynaložených v uplynulém roce. Skutečná výše cen a celkových záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Tento postup platí, pokud není zvláštním předpisem³⁾ nebo rozhodnutím cenových orgánů⁴⁾ stanoven jiný postup nebo pokud se pronajímatel s nájemcem v souladu s tímto předpisem nedohodnou jinak. V průběhu roku může pronajímatel změnit výši měsíčních záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze změny dané zvláštním předpisem³⁾ nebo z rozhodnutí cenových orgánů,⁴⁾ popřípadě z dalších důvodů, např. ze změny rozsahu služby nebo její kvality. Nejpozději do 90 dnů od data účinnosti této vyhlášky určí pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb, a to i za celý měsíc, ve kterém vyhláška nabyla účinnosti. Za období před určením uvedených záloh zaplatí nájemce tyto zálohy poté, kdy byl s jejich výší seznámen, a to v nejbližším termínu určeném pro placení nájemného a záloh cen za služby; toto neplatí, dohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.

(1) Pro stanovení nájemného se byty rozdělují do čtyř kategorií:

(2) Úplným základním příslušenstvím se rozumí koupelna, popřípadě koupelnový nebo sprchovací kout a splachovací záchod. Základní příslušenství bytu I a II. kategorie se považuje za jeho součást, je-li přímo v bytě pod uzavřením, anebo i mimo byt, avšak ve stejném podlaží a užívá je výhradně jen uživatel bytu.

(3) Byty se společným základním příslušenstvím⁶⁾ se zařadí do II. kategorie, jsou-li ústředně (dálkově) vytápěny, nebo do IV. kategorie, nejsou-li ústředně (dálkově) vytápěny.

(1) Pro zařízení a vybavení bytu, který počínaje dnem 1. července 1988 byl přidělen nebo přešlo právo k jeho užívání na jiného uživatele nebo vzniklo právo k jeho užívání na základě dohody o výměně¹⁾ (dále jen "přidělen"), platí sazby uvedené v § 8 bod 1 až 3 jen pokud nebudou překročeny limity kuchyňských linek a vestavěných nebo zabudovaných skříní uvedené v odstavci 3 tohoto ustanovení.

(3) Roční sazby a limity za dále uvedené zařízení a vybavení bytu činí:

                                              m.j.  limit   sazba
                                                    (Kčs)    (%)
1. kuchyňský sporák plynový
   včetně kombinovaného                       ks    2010     14,7
   kuchyňský sporák elektrický                ks    2900     14,7

2. okna a balkónové dveře                     m
2
   - do 1 m
2
                                         560      5,7
   - přes 1 m2 do 1,5 m
2
                             450      5,7
   - přes 1,5 m
2
                                     380      5,7

3. dveře                                      ks
   - vstupní jednokřídlové                           540      4,5
   - vnitřní dvoukřídlové                            655      4,5
   - vnitřní v šířce 80 cm                           350      4,5
   - vnitřní v šířce 70 cm                           325      4,5
   - vnitřní v šířce 60 cm                           310      4,5

4. vestavěná nebo zabudovaná                  m
3
   - skříň šatní                                     490      8,6
   - úklidová a spižní                               745      8,6

5. kuchyňská linka
   o délce                                 komplet
   do 120 cm                                        1900      8,6
   přes 120 cm do 150 cm                            2140      8,6
   přes 150 cm do 180 cm                            2370      8,6
   přes 180 cm                                      2600      8,6

Roční sazby za jiné zařízení a vybavení bytu stanoví okresní úřad.

(1) Nájemné stanovené podle § 6 až 8 se sníží:

- u bytů suterénních                                       o 10 %,
- u bytů v 5. a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu
  - s ústředním (dálkovým) vytápěním                       o  5 %,
  - bez ústředního (dálkového) vytápění                    o 10 %,
- u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 metru o  5 %,
- u bytů, užívaných domácností, kterou tvoří více rodin    o  5 %.

(2) U ostatních bytů, jejichž kvalita je z jiných důvodů trvale zhoršena (pro vlhkost, nedostatečné zevní osvětlení apod.), může být nájemné, stanovené podle § 6 až 8, sníženo až o 10 %.

(3) U bytů na samotách a v nedosídlených obcích, které určí okresní úřad, se nájemné stanovené podle § 6 až 8 sníží podle směrnic okresního úřadu až o 50 %. Stejně se může snížit nájemné jednotných zemědělských družstev, státních statků a lesních závodů, jakož i bytů učitelů v budovách škol v obcích, které nemají více než 5000 obyvatel a nejsou sídlem okresního úřadu.

(4) Osobám s těžkým zdravotním poškozením (nevidomým nebo imobilním) se nájemné stanovené podle § 6 až 8 sníží o 10 %.

(5) Ve výjimečných případech může obecní úřad dát souhlas, aby nájemné u mimořádně kvalitních bytů (luxusně vybavených bytů I. a II. kategorie) stanovená podle § 6 až 8 byla přiměřeně zvýšena, a to až o 30 %.

(1) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se zvyšuje nájemné za byt, u něhož z úhrnné podlahové plochy obytných místností připadá na uživatele bytu a na každého dalšího příslušníka jeho domácnosti více než 12 metrů čtverečních. Bydlí-li v bytě s jeho uživatelem aspoň jeden příslušník jeho domácnosti, připočítává se k součtu této výměry podlahových ploch ještě 6 metrů čtverečních; tvoří-li domácnost více rodin, připočítává se 6 metrů čtverečních na každou další rodinu. Jestliže zdravotní stav (invalidita, vážná choroba, např. tuberkulóza apod.) uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti podle posudku okresního hygienika nezbytně vyžaduje, aby tyto osoby bydlely v oddělené místnosti, připočítává se k součtu výměry podlahových ploch ještě 8 metrů čtverečních za každou osobu, jejíž zdravotní stav vyžaduje oddělené bydlení.

(2) Je-li součástí bytu II. nebo III. kategorie obytná místnost s podlahovou plochou větší než 25 metrů čtverečních, nepřihlíží se při zvýšení nájemného k výměře podlahové plochy přesahující 25 metrů čtverečních.

(3) Zvýšení nájemného pro větší podlahovou plochu obytných místností se provede tak, že úhrada připadající na podlahovou plochu obytných místností bytu (§ 6) se zvýší o tolik procent, o kolik procent převyšuje podlahová plocha obytných místností plochu stanovenou podle odstavců 1 a 2.

(5) Obecní úřad může určit, že zvýšení úhrady se provede jen zčásti, popřípadě se vůbec neprovede