Energie

Fyzická osoba, neplátce DPH, pronajímá dlouhodobě nemovitost (jiná stavba) za měsíční nájemné 240 tis Kč od 10/2024. Nemovitost splňuje podmínky pro osvobození nájmu od DPH dle § 56a. V 7/2025 bylo provedeno přeúčtování energií na nájemce za rok 2024. Smlouvy s dodavateli energií má uzavřené pronajímatel a nájemci následně jednou ročně přeúčtuje energie 1:1. Nájemce hladí měsíčně zálohy na energie ve výši 60 000 Kč. Platí, že pro takové přeúčtování lze použít postup dle § 36 odst. 14, a nezahrnovat tak přeúčtování energií do základu daně? Obrat 2 mil. pro povinnou registraci DPH by tato FO přesáhla v 8/2025 a následně by v 11/2025 přesáhla též limit 2 536 500 Kč. Toto přeúčtování by bylo případně jediné možné plnění, kvůli kterému by se pronajímatel musel registrovat k DPH, kdyby nebylo možné využít v této situaci § 36 odst. 14. Fyzická osoba nemá příjmy podnikání, je zaměstnancem.

Pronajímatel pronajímá byt za 20 000 Kč měsíčně, včetně záloh na energie, služby a pronájem vnitřního parkovacího stání. Dílčí výše záloh na služby, energie a pronájem parkovacího stání je celkem za 3 506 Kč (1× rok pronajímatel musí provést vyúčtování). Dodávka elektřiny, internetu a TV si nájemce zajišťuje sám. Výdaje pronajímatel bude uplatňovat paušální. Jakou hodnotu příjmů má uvést do daňového přiznání 20 000 Kč × 12 nebo 16 494 Kč × 12 ? Společenství vlastníků poslalo pronajímateli přeplatek 1 581 Kč a tento přeplatek pronajímatel přeposlal nájemníkovi. Má přeplatek zahrnout do celkového příjmu také?

Právnická osoba, plátce DPH, vlastní byt, který je pronajímán fyzické osobě – nepodnikateli. Nájem bytu je uplatňován jako osvobozené plnění od DPH dle § 56a zákona o DPH. Společnost dále hradí náklady na energie společných prostor domu (např. elektřina, osvětlení apod.), které jsou fakturovány společenstvím vlastníků jednotek, jež není plátcem DPH. Tyto náklady by společnost chtěla nájemci přeúčtovat. Představuje přeúčtování nákladů na energie společných prostor nájemci samostatné zdanitelné plnění podléhající DPH na výstupu, nebo se jedná o vedlejší plnění k nájmu, které sdílí jeho režim osvobození od DPH? Pokud by byly tyto náklady přeúčtovány samostatně, vzniká povinnost navýšit je o DPH a tuto daň odvést, přestože vstupní plnění od SVJ je bez DPH? Je z hlediska DPH vhodné (a obhajitelné) zahrnout tyto náklady do ceny nájemného, případně je uvádět odděleně, ale jako součást osvobozeného nájmu. Jaké podmínky (např. smluvní úprava, absence marže, způsob vyúčtování) jsou klíčové pro zachování režimu osvobození. 

Jsme plátci DPH. Pronajímáme nemovitost, pronajímáme vybavení nemovitosti a zároveň přeúčtujeme dodání elektřiny, plynu a vody. Na tyto služby vystavíme platební kalendáře. Bohužel se nájemce dostal do finančních problémů a platební kalendáře za rok 2023 a 2024 byly doplaceny až v roce 2025. Je tedy správné datum DPH a DUZP až v den platby, kdy zároveň vystavíme daňový doklad na platbu?

Můžeme vyúčtovat spotřebu vody nájemci dle podružného měření vodoměru za celé období 1–12/2025, když skutečný stav dle vodoměru byl zjištěn 30. 12. 2025, ale vyúčtování od vodáren máme zatím jen k 9/2025? Zbylé 3 měsíce roku 2025 budou až v dalším vyúčtování, sazbu však známe a spotřebu také. 

Při přeúčtování tepla v horké vodě ( horkovodka), pokud obdržíme fakturu 8. 1. 2026 s DUZP 31. 12. 2025? Může být na vystavené fa DUZP 31. 12. 2025? Při přeúčtování vodného, fakturu obdržím 8. 1. 2026 s DUZP 31. 12. 2025? Zde si fyzicky kontrolujeme stav vodoměru a kontrola proběhla 30. 12. 2025, stav vodoměru souhlasil i s přijatou fakturou, můžeme dát DUZP na vystavenou fakturu 31. 12. 2025?

Pronajímatel fakturuje svému nájemci (u obou se jedná o právnické osoby) náklady na jeho přímou spotřebu energií (elektřina, vodné, stočné), na základě odečtů z elektroměrů, vodoměrů, ... a přijatých faktur od dodavatelů techto položek. Mohou nastat 2 situace týkající se např. spotřeby za prosinec 2025: 1. Pronajímatel přijme v lednu 2026 fakturu od svých dodavatelů energií s DUZP v roce 2026 (ale týkající se prosince 2025), na základě přijaté faktury a rozpočítání pro nájemce zjistí částky k fakturaci jednotlivým nájemcům a vystaví faktury s DUZP v roce 2026. 2. Pronajímatel přijme v lednu 2026 fakturu od svých dodavatelů energií s DUZP v roce 2026 (ale týkající se prosince 2025), na základě přijaté faktury a rozpočítání pro nájemce zjistí částky k fakturaci jednotlivým nájemcům a vystaví faktury s DUZP = 31. 12. 2025 (DUZP k poslednímu dni měsíce, za který je spotřeba refakturována, je zakotvena historicky smluvně). Jsou oba přístupy dle zákona možné, pokud je správný jen jeden, který a z jakého důvodu jeden ano a druhý ne?

Pronajímáme byt, kde je stanovena celková měsíční částka za nájem bytu. V dalším odstavci nájemní smlouvy je uvedeno, že součástí nájemného jsou i paušální platby za služby v souladu s § 9 zákona č. 67/2013 Sb. občanský zákoník, kdy mezi tyto služby patří dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, rozhlasové a TV vysílání, provoz a čištění komínů, odvoz komunálního odpadu a dodávka plynu. Od 1. 1. 2026 se stáváme plátci DPH. Můžeme osvobodit celkovou částku nájmu podle § 56a odst. 1 – dlouhodobý pronájem, tj. osvobodit celkovou částku nájmu včetně služeb vyjmenovaných v nájemní smlouvě (plyn, voda, úklid atd.) a považovat jej za vedlejší plnění, které následuje osud hlavní plnění což je nájem bytu? Nejsou stanoveny jednotlivé částky za služby, ani se tyto služby nevyúčtovávají nájemci. Jsou paušálně zahrnuty v nájmu. 

Jsme obchodník s elektrickou energii, máme platnou licenci. Dodavatele energie i plynu jsou povinni použít režim přenesení daňové povinnosti při fakturaci dodání plynu a elektřiny na nás, jako odběratele. Jaký režim DPH na nás musí uplatnit dodavatel, s kterým máme uzavřenou smlouvu o pronájmu např. kancelářských prostor. Dodavatel fakturuje nájemné a pak vyúčtuje služby s nájmem spojeny, tedy i přesnou výši spotřebované elektrické energie v pronajímaných prostorech.

Společnosti (s. r. o., neplátce DPH) při ukončení nájmu na budově nebyla vrácena kauce na nájem a vyúčtovány zálohy na energie za rok 2020 a první polovinu roku 2021. K těmto zálohám byl zároveň vytvořený v účetnictví dohad. Energie byly součástí nájmu, vyúčtovával pronajímatel, dodavatel energií a spotřeba neznáma. Pronajímatel nereagoval na několik výzev včetně přežalobní. K soudu nakonec nepředáno. Dále se vymáhat nebude. Jak nyní správně účetně vypořádat?

Společnost vlastní budovu, kterou celou pronajímá jednomu nájemci. Na střeše budovy pronajímatel vybudoval FVE o výkonu 211 kWp. FVE začala vyrábět elektřinu 25. srpna 2025. Elektřina se nájemci vyúčtuje na konci roku 2025. K jakému datu má společnost (pronajímatel) podat návrh na registraci k dani z elektřiny? Ke dni spuštění FVE a nebo až ke dni vyhotovení vyúčtování nájemci?

Dne 24.7.2025 jsme obdrželi výzvu k podání dodatečného daňového přiznání k dani z plynu za zdaňovací období červen 2022. Bude tato daň, která bude zaplacena v září 2025, ale měla být vyměřena a zaplacena již v roce 2022, daňově uznatelným nákladem?

Prosím o doplnění konkrétních souvztažných účtů k následujícím účetním případům v společenství vlastníků jednotek (variantně rozvahové i výsledkové účtování): faktura od dodavatele za dodávku vody 200 000,- kč předpis zálohových plateb vlastníků na odběr vody 180 000,- skutečná úhrada zálohových plateb vlastníků na odběr vody 120 000,- roční vyúčtování vody vlastníkům - doplatek k zaúčtování 20 000 nebo 80 000,.? kč

Stavební firma zakoupila pozemek a tento pozemek se rozdělí na 10 parcel, kde se postaví 10 rodinných domů. Aby se prodaly, bude se dělat cesta a inženýrské sítě které budou na jiném pozemku. Cesta a inženýrské sítě se předají městu asi za 1 Kč. Náklady za cestu a sítě ideálně (cca 1. mil) by se měli vykrýt z prodeje domků: cena prodeje domu se o tuto částku navýší-poměrově pro 10 rodinných domů. Cena domku se bude skládat z: cena sítě + cena pozemek + cena stavba + cena domek s pozemkem + 12 % DPH? Nebo musím cestu a sítě zatížit 21% szbou DPH?

Právnická osoba, plátce DPH, vlastník nemovitosti, pronajímá část výrobních prostor zahraničnímu nájemci, registrovanému plátci DPH se sídlem ve SRN. Jak postupovat při fakturaci skutečné spotřeby energií a vytápění.

Právnická osoba, plátce DPH, účtuje v podvojném účetnictví. Za předcházející roky má řádně provedené uzávěrky a podaná přiznání k dani z příjmů. Podniká v pronajatých prostorech. Nyní přišel dopis s vyúčtováním energií za roky 2022 a 2023, tedy dávno uzavřené období, s vysokým doplatkem cca 1 mil. Kč s tím, že původní výpočet byl chybně, při odečtu si spletli jednotky mW/kW. S vyúčtováním asi nezbývá než souhlasit. Výdaj bude zaúčtován do roku 2025, aktuální období. Budeme účtovat na účet 502 nebo nebo rozvahově na účet 426? Tento výdaj přímo s aktuálním rokem nesouvisí, na druhou stranu jsme o výdaji nevěděli a ani nemohli vědět. Je možné v tomto případě zohlednit náklad do běžného období pro účely daně z příjmů, tedy myšleno jako daňový náklad, nebo je nutné podat dodatečné daňové přiznání?

Jak je to s uplatněním nároku na odpočet DPH u osoby samostatně výdělečně činné, která je plátcem DPH? Jako OSVČ a plátce DPH jsem obdržela od dodavatele energií (elektřina/plyn) splátkový kalendář na celý kalendářní rok. Tento dokument obsahuje rozpis měsíčních záloh s vyčíslením základu daně a DPH. Samostatné daňové doklady k jednotlivým platbám vystavovány nejsou V jednotlivých měsících hradím zálohy dle splátkového kalendáře a tyto úhrady zároveň zahrnuji do daňové evidence jako výdaj. Dovoluji si požádat o stanovisko k následujícímu: Je možné v této situaci uplatnit nárok na odpočet DPH z jednotlivých úhrad dle splátkového kalendáře, přestože nebude vystaven daňový doklad, a jediným podkladem je právě tento rozpis se základem daně a DPH?

Jsme s. r. o., plátce DPH, zabývající se stavební činností. V roce 2024 jsme koupili pozemek (trvalý travní porost). Na tomto pozemku jsme zřídili přípojku elektřiny a vody. Letos hodláme pozemek takto nabídnout k prodeji (beze změny druhu pozemku na katastrálního úřadu). Pokud se pozemek samostatně neprodá, postavíme na tomto pozemku rodinný dům a pak prodáme rodinný dům i s pozemkem. Jak je to s uplatněním DPH u přijatých plnění (přívod elektřiny a vody...)? Za přípojku elektřiny nám bylo fakturováno v režimu přenesení daňové povinnosti. Jaká sazba DPH se použije pro vyměření DPH u faktury v režimu PDP? Můžeme si DPH odpočítat? Jak nejlépe postupovat ohledně DPH v souvislosti s následným prodejem: a) samotného pozemku, b) pozemku včetně stavby RD. Pokud se samotný pozemek povede prodat, bude fakturovaná cena včetně DPH (případně v jaké sazbě) nebo bude prodej pozemku osvobozený od DPH? Jak je to s DPH v souvislosti s a) uplatněním, b) neuplatněním DPH u přijatých plnění (viz otázka č. 1)? Kdy a za jakých podmínek se stává z pozemku stavební pozemek? Spadá výše uvedený pozemek už pod stavební pozemek, když je k němu přivedená elektřina a voda? A pokud by byl pozemek ještě oplocen? Jaká sazba DPH bude v případě prodeje RD (do 350 m2) včetně pozemku?

Fyzická osoba pronajímá své objekty dvěma společnostem s. r. o. Jedné s. r. o. pronajímá celý areál + kanceláře, druhé jen část kancelářských prostor. K areálu - odběrnému místu je jen jeden elměr/plyn není zde podružné měření. 1. Lze energie převést na nájemce, který má v pronájmu celý areál a ten by část energií přefakturovával na pronajaté kanceláře druhé společnosti? Nemají společnosti mezi sebou žádné smluvní ujednání nebo by měly energie být vedeny na pronajímatele a ten rozpočítavat spotřebu na jednotlivé nájemce. Pronajímatel je plátce DPH. 2. Je pronajímatel povinen vystavovat DD každý měsíc (dle dodání energie), nebo může dle smluvního ujednání (např. čtvrtletně dopředu)? Kdy nastane pak uplatnění DPH na vstupu, když ještě nenastalo u pronajímatele k dodání energie od dodavatele?

OSVČ, plátce DPH, přerušil podnikání k 31. 12. 2024. Plátcem DPH je i nadále, nedošlo ke zrušení registrace. Dne 14. 1. 2025 mu byly zaslány daňové doklady na vyúčtování spotřeby energie za období 15. 1. 2024 - 6. 1. 2025 s DUZP dne 14. 1. 2025. Má nárok na odpočet DPH z těchto přijatých plnění, i když již neuskutečňuje ekonomickou činnost? Tato OSVČ vede podvojné účetnictví a náklady na spotřebu energie roku 2024 budou rozúčtovány prostřednictvím časového rozlišení do nákladů roku 2024. Náklady roku 2025 odečtu od základu daně jako závazek, který snižuje základ daně při přerušení podnikání. Je tento postup v pořádku?