Pronájem bytu, přefakturace nákladů a přiznání

Plné znění otázky

Pronajímatel pronajímá byt za 20 000 Kč měsíčně, včetně záloh na energie, služby a pronájem vnitřního parkovacího stání. Dílčí výše záloh na služby, energie a pronájem parkovacího stání je celkem za 3 506 Kč (1× rok pronajímatel musí provést vyúčtování). Dodávka elektřiny, internetu a TV si nájemce zajišťuje sám. Výdaje pronajímatel bude uplatňovat paušální. Jakou hodnotu příjmů má uvést do daňového přiznání 20 000 Kč × 12 nebo 16 494 Kč × 12 ? Společenství vlastníků poslalo pronajímateli přeplatek 1 581 Kč a tento přeplatek pronajímatel přeposlal nájemníkovi. Má přeplatek zahrnout do celkového příjmu také?