Neziskové organizace jsou subjekty, které nejsou založeny nebo zřízeny za účelem výkonu výdělečné činnosti (dosahování zisku). Není však vyloučeno, aby tyto subjekty vykonávaly vedlejší (doplňkovou) činnost. Smyslem a cílem takových aktivit je dosahování zisku, který slouží k podpoře hlavní činnosti neziskové organizace, nikoliv k jeho rozdělení zakladatelům, členům či funkcionářům. Typickými aktivitami, které spadají do rámce vedlejší hospodářské činnosti, je podnikání a pronájem majetku. S výkonem uvedených činností jsou spojeny právní, administrativní a daňové důsledky. Příspěvek se zaměřuje na problematiku daně z nemovitých věcí u neziskových organizací, které svůj majetek pronajímají nebo využívají k podnikání, a taktéž na problematiku spojenou s institutem místního poplatku z pobytu.
Místní poplatek z pobytu a daň z nemovitostí v praxi spolků
Vydáno:
21 minut čtení
Místní poplatek z pobytu a daň z nemovitostí v praxi spolků
JUDr.
Václav
Dobrozemský
Stát prostřednictvím zákonů v mnoha oblastech zvýhodňuje neziskové organizace, poskytuje jim různorodá osvobození, úlevy či benefity. To však pouze ve vztahu k hlavní činnosti, jejímž prostřednictvím má daný subjekt naplňovat poslání (cíle), pro které byl zřízen nebo založen, tedy v zásadě činnosti (veřejně či vzájemně) prospěšné (bohulibé, zaměřené na dosahování obecného blaha). Pakliže však nezisková organizace vykonává vedlejší činnost, typicky podniká, poskytuje reklamu či pronajímá svůj majetek, zvýhodnění, zejména v daňové oblasti, se na ni nevztahují a platí pro ni režim jako pro klasického podnikatele.
V našem příspěvku se zaměříme na aplikaci daně z nemovitých věcí v případě, že je nemovitá věc ve vlastnictví neziskové organizace pronajímána, propachtována nebo využívána k podnikání, a taktéž na povinnosti spojené s poskytováním noclehu a institutem místního poplatku z pobytu v nemovitostech provozovaných neziskovými organizacemi.
Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je daní přímou majetkového typu, která postihuje konkrétní majetek – nemovitou věc (pozemek, stavbu, jednotku). Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDNV“), upravuje zdanění pozemků, staveb a jednotek. Ve svých ustanoveních taxativně vymezuje případy, kdy jsou tyto nemovité věci od daně osvobozeny. Dle § 4 odst. 1 ZDNV jsou od daně osvobozeny pozemky tvořící jeden funkční celek se zdanitelnou stavbou, která je budovou, nebo se zdanitelnou jednotkou sloužící k vykonávání náboženských obřadů registrovaných církví a registrovaných náboženských společností podle zákona upravujícího církve a náboženské společnosti nebo sloužící k výkonu duchovní správy těchto církví a náboženských společností [§ 4 písm. e) ZDNV], pozemky tvořící jeden funkční celek se zdanitelnou stavbou, která je budovou, nebo se zdanitelnou jednotkou ve vlastnictví obecně prospěšných společností, spolků, odborových organizací, organizací zaměstnavatelů, mezinárodních odborových organizací a jejich pobočných organizací [§ 4 písm. f) ZDNV], pozemky tvořící jeden funkční celek se zdanitelnou stavbou nebo zdanitelnou jednotkou sloužící: