Služby spojené s nájmem vybírané paušální částkou

Plné znění otázky

Pokud pronajímatel nemovitosti - fyzická osoba nepodnikající (§ 9 ZDP) vybírá paušální částku za služby spojené s nájmem (teplo, energie), a tyto částky nevyúčtovává nájemci, ve které části daňového přiznání k dani z příjmů fyzických osob uvede částku tohoto příjmu? Může si k službám vybíraným paušálně uplatnit skutečné náklady na spotřebované energie?