Příjmy z pronájmu

Fyzická osoba nepodnikající koupila na hypotéku v roce 2015 byt, který v roce 2021 opravila a od 1. 1. 2023 dala do pronájmu. V roce 2023, 2024 a 2025 uplatnila výdaje paušálem. Nyní se rozhodla, že by raději přešla na skutečné výdaje. Jak určit cenu pro ...

Budeme platit 5% srážkovou daň za nájem movité věci z Německa. Dle § 36 odst. 7 ZDP může německý pronajímatel podat přiznání k dani z příjmů v CZ. Co můžeme dát do nákladů – odpisy traktoru, jeho zákonné a havarijní pojištění, opravy, pneumatiky atd.?

Fyzická osoba, nepodnikatel, neplátce DPH, koupil nebytový prostor v havarijním stavu. Sepsal nájemní smlouvu s tím, že nájemce bude v prvním půl roce hradit nájem 1 Kč a provede opravy prostor. Je možné, aby se tímto způsobem strany dohodly? Je potřeba ...

Pronajímatel ukončil s nájemcem dohodou nájemní smlouvu na pronájem nebytových prostor. Důvodem bylo dlouhodobé neplacení závazků ze strany nájemce. V rámci dohody byla jednotlivá média, tzn. vodné, stočné, teplo, chlad, VZT, služby, stanovena paušálem dle ...

Při předčasném ukončení nájemní smlouvy na nebytové prostory kvůli neplacení nájemného se strany chtějí vzájemně dohodnout. Sepíšou tedy dohodu o ukončení. Jak může pronajímatel do této dohody formulovat částku za dodávku tepla a vody, pokud mimořádné ...

Fyzická osoba vedoucí podvojné účetnictví, plátce DPH, pronajímá PO, plátci DPH, rodinný dům, který nájemce využívá pro ubytování svých zaměstnanců. Součástí nájmu je vybavení rodinného domu a také dodávky vody, tepla, elektřiny, internet, odvoz odpadu. ...

Fyzická osoba je jediným společníkem s. r. o., které povolí postavit na svém pozemku garáž a tu bude s. r. o. užívat. Uzavřou nepojmenovanou smlouvu, ve které FO povolí stavbu na svém pozemku a s. r. o. se zároveň zaváže hradit FO měsíčně 900 Kč za omezení ...

Klient, OSVČ, jehož činností jsou marketingové služby a má zároveň příjmy z dlouhodobého pronájmu, v letošním roce pořídil tři byty (jeden na základě kupní smlouvy a druhé dva na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní, které jsou teprve ve výstavbě). Má v ...

Fyzická osoba má příjmy z § 6 ZDP a dále příjmy z § 9 ZDP. V § 9 zdaňuje příjmy z nájmu bytu, který pořídila v roce 2010 a začala pronajímat v roce 2023. Vede skutečné výdaje, ale odpisy bytu dosud neuplatňovala, vzhledem k základu daně to nebylo potřeba. ...

V roce 2025 jsem na jaře zakoupil novostavbu – byt do os. vlastnictví (vlastní zdroje + hypoteční úvěr). Jsem fyzická osoba. Byt byl v roce 2025 vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči, vestavěným nábytkem, předokenními žaluziemi + samostatně ...

Nájem bytů přináší nejen právní, ale i praktické výzvy, které mohou zásadně ovlivnit zkušenosti pronajímatele i nájemce. Za poslední dekádu se tržní ceny nemovitostí zdvojnásobily, zatímco hrubý výnos z nájmu klesl téměř na polovinu. V článku se dozvíte ...

Klient má příjmy z pronájmu bytů. Pokud zahájí pronájem bytu do 5 let od koupě bytu, vstupní cenou pro odpisování je pořizovací cena bytu. V kupní smlouvě je uvedena kupní cena bytu a pozemku dohromady. Musí znalec zpracovat odhad na cenu bytu a pozemku ...

Manželé vlastní nemovitosti, které pronajímají. Tyto nemovitosti jsou součástí SJM. V současnosti zdaňuje příjmy z pronájmu vždy jeden z nich, dle ZDP. Nyní jsou manželé v rozvodovém řízení. Jak tomu bude se zdaňováním příjmů z pronájmů po rozvodu? ...

OSVČ v paušálním režimu ukončila živnost a společně s tím došlo k ukončení paušálního režimu k 30. 6. 2025. Příjmy z podnikání za toto období byly 800 000 Kč. Následně od 9/2025 začala pronajímat nemovitost. Podle § 7a odst. 2 ZDP čtu, že pokud přestal být ...

Manželé vlastní 4 nemovitosti a pronajímají je. Manželka by uplatnila ve svém daňovém přiznání pronájmy dvou nemovitostí a jako výdaje by použila skutečně vynaložené výdaje, odpisy majetku apod. Manžel by uplatnil ve svém daňovém přiznání zbylé dva ...

Lze u nemovitostí ve společném jmění manželů, které jsou od roku 2023 pronajímány s. r. o. a příjmy jsou zdaňovány podle § 9 ZDP, přejít na skutečné výdaje a současně uplatňovat daňové odpisy? Část jedné budovy je pronajímána také třetí osobě jako ...

V roce 2018 jsem dostal darem od otce byt, který pronajímám. Jelikož nemám reálnou pořizovací cenu, používám 30% paušální výdaje. Je možné nyní nechat zpětně udělat odhad ceny bytu k datu darování a začít odhadní cenu odpisovat jako náklad proti příjmu z ...

Fyzická osoba, OSVČ, holičství, nevede daňovou evidenci, uplatňuje výdaje 80 % z příjmů. Nemá tedy obchodní majetek. FO má v pronájmu nebytové prostory, kde provozuje činnost holičství. V tomto nebytovém prostoru vybudovala další tři kadeřnická křesla ...

Fyzická osoba, občan, pronajímá několik nemovitostí dle § 9 ZDP. Uplatňuje skutečné výdaje včetně odpisů nemovitostí. Jedna nemovitost je malý rodinný dům ve staré zástavbě centra města. Bohužel se do nemovitosti již rok a půl nenašel žádný vhodný nájemce. ...

Manželé měli spoluvlastnický podíl u bytového domu (každý 1/2). Následně při rozvodu manželka koupila na kupní smlouvu druhou polovinu domu. Nyní je tedy jediným vlastníkem. Bytový dům má 5 bytových jednotek (4 jsou pronajímány a v 1 bytě bydlí majitelka). ...