Příjmy z pronájmu

Fyzická osoba si v minulosti vzala účelový úvěr na pořízení bytové jednotky určené k pronájmu. Bytová jednotka byla od pořízení pronajímána a příjmy z nájmu byly zdaňovány podle § 9 ZDP. Po několika letech byla tato bytová jednotka prodána. Původní ...

Fyzická osoba má v roce 2025 příjmy z pronájmu nemovitostí podle § 9 ZDP a používá evidenci příjmů a výdajů. Pro účely dosahování těchto příjmů si v roce 2017 koupila dodávku, kterou používá dodnes. Můj dotaz zní: 1. Může vůbec uplatnit daňové odpisy z ...

Společnost provozuje krátkodobé ubytování prostřednictvím platforem Booking a Airbnb. Společnost má pronajatý rodinný dům, ve kterém jsou jednotlivé pokoje pronajímány hostům. Současně v jednom z pokojů trvale bydlí jednatel společnosti, zatímco ostatní ...

Společnost s r. o. koupila před 20 lety nemovitost: a) Statek, starý rodinný dům byl provozuschopný, měl okna i topení, nemovitost koupena za účelem pronájmu, jen se nepronajímala kvůli neschopnosti majitele, mohu ji odpisovat? S. r. o. má příjmy z ...

Fotbalový klub sepsal rámcovou smlouvu o nájmu prostor sportovního hřiště. Předmětem smlouvy je úprava rámcových podmínek pro krátkodobé nájmy hřiště za poplatek 12 000 Kč/za rok. Podstatou je, že pokud hřiště není využíváno klubem na tréninky nebo hasiči ...

Plátce DPH A pořídil nemovitost do svého výlučného vlastnictví. Nemovitost je určena k pronájmu a nájemné je zdaňováno DPH. Právním vlastníkem celé nemovitosti je A, který také vlastním jménem uzavírá nájemní smlouvy s nájemci, vybírá nájemné a zajišťuje ...

Jsme plátci DPH, koupili jsme nebytový prostor, který budeme nadále pronajímat současnému nájemci. Tento nájemce je plátce DPH, proto přemýšlíme, že bychom pronájem zatížili sazbou DPH 21%. Jedná se o nebytovou jednotku, kde dům spravuje SVJ a 1× ročně ...

Pronajímatel nebytových prostor nakoupil pro svého klienta (nájemce) nábytek do jeho pronajatých prostor. Dnem, kdy byl nábytek dodán byla z pohledu DPH vystavena faktura za dodání nábytku: účtování 311/604 + DPH 21 %. K tomu byl uzavřen splátkový ...

Fyzická osoba nepodnikající koupila na hypotéku v roce 2015 byt, který v roce 2021 opravila a od 1. 1. 2023 dala do pronájmu. V roce 2023, 2024 a 2025 uplatnila výdaje paušálem. Nyní se rozhodla, že by raději přešla na skutečné výdaje. Jak určit cenu pro ...

Budeme platit 5% srážkovou daň za nájem movité věci z Německa. Dle § 36 odst. 7 ZDP může německý pronajímatel podat přiznání k dani z příjmů v CZ. Co můžeme dát do nákladů – odpisy traktoru, jeho zákonné a havarijní pojištění, opravy, pneumatiky atd.?

Fyzická osoba, nepodnikatel, neplátce DPH, koupil nebytový prostor v havarijním stavu. Sepsal nájemní smlouvu s tím, že nájemce bude v prvním půl roce hradit nájem 1 Kč a provede opravy prostor. Je možné, aby se tímto způsobem strany dohodly? Je potřeba ...

Při předčasném ukončení nájemní smlouvy na nebytové prostory kvůli neplacení nájemného se strany chtějí vzájemně dohodnout. Sepíšou tedy dohodu o ukončení. Jak může pronajímatel do této dohody formulovat částku za dodávku tepla a vody, pokud mimořádné ...

Fyzická osoba vedoucí podvojné účetnictví, plátce DPH, pronajímá PO, plátci DPH, rodinný dům, který nájemce využívá pro ubytování svých zaměstnanců. Součástí nájmu je vybavení rodinného domu a také dodávky vody, tepla, elektřiny, internet, odvoz odpadu. ...

Pronajímatel ukončil s nájemcem dohodou nájemní smlouvu na pronájem nebytových prostor. Důvodem bylo dlouhodobé neplacení závazků ze strany nájemce. V rámci dohody byla jednotlivá média, tzn. vodné, stočné, teplo, chlad, VZT, služby, stanovena paušálem dle ...

Fyzická osoba je jediným společníkem s. r. o., které povolí postavit na svém pozemku garáž a tu bude s. r. o. užívat. Uzavřou nepojmenovanou smlouvu, ve které FO povolí stavbu na svém pozemku a s. r. o. se zároveň zaváže hradit FO měsíčně 900 Kč za omezení ...

Klient, OSVČ, jehož činností jsou marketingové služby a má zároveň příjmy z dlouhodobého pronájmu, v letošním roce pořídil tři byty (jeden na základě kupní smlouvy a druhé dva na základě smlouvy o smlouvě budoucí kupní, které jsou teprve ve výstavbě). Má v ...

Fyzická osoba má příjmy z § 6 ZDP a dále příjmy z § 9 ZDP. V § 9 zdaňuje příjmy z nájmu bytu, který pořídila v roce 2010 a začala pronajímat v roce 2023. Vede skutečné výdaje, ale odpisy bytu dosud neuplatňovala, vzhledem k základu daně to nebylo potřeba. ...

V roce 2025 jsem na jaře zakoupil novostavbu – byt do os. vlastnictví (vlastní zdroje + hypoteční úvěr). Jsem fyzická osoba. Byt byl v roce 2025 vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči, vestavěným nábytkem, předokenními žaluziemi + samostatně ...

Nájem bytů přináší nejen právní, ale i praktické výzvy, které mohou zásadně ovlivnit zkušenosti pronajímatele i nájemce. Za poslední dekádu se tržní ceny nemovitostí zdvojnásobily, zatímco hrubý výnos z nájmu klesl téměř na polovinu. V článku se dozvíte ...

Klient má příjmy z pronájmu bytů. Pokud zahájí pronájem bytu do 5 let od koupě bytu, vstupní cenou pro odpisování je pořizovací cena bytu. V kupní smlouvě je uvedena kupní cena bytu a pozemku dohromady. Musí znalec zpracovat odhad na cenu bytu a pozemku ...