Pronájem prostor v domě SVJ jednomu vlastníkovi

Plné znění otázky

Profesionální předseda SVJ, kterým je městská organizace, zorganizoval hlasování a pronajal vlastníkovi-zaměstnanci MÚ, prostor v domě za cenu, která nepokrývá ani podíl tohoto prostoru v metrech čtverečních na příspěvku do fondu oprav, o dalších položkách typu podíl na topení, elektřině, pojištění domu nemluvě. Dům je v centru města, atraktivní lokalita, kde je nájem takových prostor v desítkách tisíc ročně. Nájem předseda sjednal bez inflační doložky. Jedná se o smlouvu mezi spřízněnými osobami, a protože příjem z pronájmu je příjem vlastníka, dochází tak u vlastníků ke špatnému vyčíslení daně z příjmu, když se vykazuje podíl na příjmu z nájmu, který není v ceně obvyklé a na straně nájemce k bezúplatnému příjmu, který by měl zdanit? Při hlasování profesionální předseda nevysvětlil daňové dopady na jednotlivé vlastníky z nichž je velká část ve věku osmdesát let a pojem inflační doložka nechápe. Hlasování bylo per rollam. Hlasovalo se o výroku: souhlasím s pronájmem, současně souhlasím s vyplacením příspěvku na účet SVJ jako mimořádného příspěvku do FO. Téměř padesát procent vlastníků se vyslovilo proti pronájmu, profesionální předseda částku za pronájem převedl všem vlastníkům jako mimořádný příspěvek do fondu oprav. Nenakládal profesionální předseda neoprávněně s podílem vlastníků, kteří nesouhlasili a neměl ho správně vyplatit na jejich účet v bance nebo poslat složenkou, vyplatit na pokladně, vzhledem k tomu, že prostředky z pronájmu jsou příjmem vlastníka a profesionální předseda neměl jejich souhlas? Neměla by se doúčtovat pohledávka do roku 2025 v ceně obvyklé? Je naplánované shromáždění SVJ, domnívám se, že není možné schválit v tomto případě účetní závěrku.