DPH u prodeje nedokončené stavby

Plné znění otázky

Česká společnost A (plátce DPH) prodává pozemek s nedokončenou stavbou jiné české společnosti B (rovněž plátci DPH). Vzhledem k tomu, že se na pozemku nachází rozestavěná stavba, bude se s největší pravděpodobností jednat o dodání vybrané nemovité věci, a prodej tak bude podléhat DPH. Zajímá mě však, jak správně z daňového hlediska naložit s náklady, které prodávajícímu již vznikly ve spojitosti se stavebními pracemi (např. projektová dokumentace, vyřízení povolení, samotné stavební práce). U těchto vstupů se uplatňovaly různé režimy DPH (standardní režim i režim přenesení daňové povinnosti – RPDP). Obě smluvní strany se dohodly, že všechny tyto dosavadní náklady budou zahrnuty do celkové kupní ceny.
Posuzuje se prodej této vybrané nemovité věci jako jedna ucelená transakce s tím, že veškeré promítnuté náklady na již proběhlou výstavbu budou podléhat stejnému režimu DPH jako samotný prodej nemovitosti? Jak se do této závěrečné transakce promítnou zálohy za stavební práce, které prodávající (společnost A) dříve hradil dodavatelům a byly v režimu přenesení daňové povinnosti (RPDP)? Bude se použitá sazba DPH při konečném prodeji odvíjet od skutečnosti, zda rozestavěný objekt splňuje zákonné parametry stavby pro sociální bydlení, či nikoliv?