Sazba daně (DPH)

Firma dlouhodobě pronajímá pozemek, na kterém je umístěna mostní váha a vážní domek. Pevně zabudovaná váha je součástí pozemku. Podléhá nájem váhy základní sazbě DPH a nájem domku a pozemku bude osvobozený? Nebo celý nájem bude osvobozený s možností volby uplatnění DPH mezi plátci?

Firma poskytující architektonické a projektové služby podala žádost o registraci k DPH. V jakém režimu bude po registraci postupovat a jaká sazba DPH se bude vztahovat na služby, které poskytuje? Jakým způsobem by měla tyto služby správně fakturovat z hlediska DPH? Společnost se zaměřuje na poskytování architektonických a projektových služeb. Jedná se zejména o zpracování architektonických studií, dokumentace pro povolení záměru (DPZ), dokumentace pro provedení stavby (DPS), návrhy interiérů a exteriérů a související inženýrskou činnost. Služby společnosti zahrnují zejména: zpracování architektonických studií projektovou dokumentaci pro povolení záměru (DPZ) projektovou dokumentaci pro provedení stavby (DPS) návrhy interiérů a exteriérů projekty rodinných a bytových domů a dalších staveb projekty rekonstrukce a úpravy staveb inženýrskou činnost spojenou s povolováním staveb autorský dozor při realizaci staveb. Jaká sazba DPH se na tyto služby vztahuje a v jakém režimu by měla společnost postupovat?

Jaké sazbě DPH podléhá čištění plynového kotle v rodinném domě? 

Truhlář, OSVČ, plátce DPH, zajišťoval kompletní vybavení nábytkem včetně dveří do novostavby pro developera. Z klientovy strany bylo hotovo. Následně nastoupil dodavatel podlah – OSVČ, neplátce DPH – a při pokládce podlah poškodil dveřní zárubeň. Načež se obě strany domluvily, že truhlář škodu opraví (zajištění nové zárubně + montáž - u všech dodavatelských faktur si nárokoval DPH) a následně bude škodu dodavatel podlah nárokovat od své pojišťovny. Celková hodnota opravy byla 160 000 Kč a tato částka byla klientovi proplacena ze strany pojišťovny dodavatele podlah. Má truhlář vystavit fakturu za opravu a uvedení zárubní do původního stavu na podlaháře a z faktury odvést DPH, přičemž DPH nebude ze strany pojišťovny proplaceno? Případně, máme k tomu přistupovat jako k náhradě škody, která není zdanitelným plněním a není tedy předmětem daně z přidané hodnoty?

Firma s. r. o. koupila v r. 2026 pozemky (ovocný sad a trvalý travní porost), na kterých hodlá provést zasíťování, pozemky rozdělit na jednotlivé parcely a jako stavební pozemky prodat. Pozemky budou pro s. r. o. zbožím. Jak to bude s DPH u nákladů na zasíťování, projekční činnost – osvobozené bez nároku na odpočet? Při prodeji půjde o stavební pozemky, tudíž DPH 21 %? Jak to bude s účtováním nákladů na zasíťování a projekční činnost?

Novela zákona o DPH účinná od 1. 7. 2025 nepřinesla jen změny týkající se pozemků a pronájmů (viz Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí), ale zasáhla i stavby. Došlo ke zkrácení doby povinného zdaňování dodání nemovitostí. Termín podstatná změna dostal zákonné vymezení. Zmírnila se pravidla, která musí splnit nemovitost, aby byla bytovým domem pro sociální bydlení. Některé přestavby se nově dostaly z režimu základní sazby do snížené sazby daně a jiné naopak. A po více než roce po schválení změn a více než půl rok od zahájení jejich účinnosti vydalo v polovině ledna Generální finanční ředitelství (GFŘ) podrobnou výkladovou Informaci k uplatňování DPH u nemovitých věcí od 1. 7. 2025. Dost důvodů se na změny v DPH u staveb podívat detailněji.

Právnická osoba, plátce DPH, vlastní byt, který je pronajímán fyzické osobě – nepodnikateli. Nájem bytu je uplatňován jako osvobozené plnění od DPH dle § 56a zákona o DPH. Společnost dále hradí náklady na energie společných prostor domu (např. elektřina, osvětlení apod.), které jsou fakturovány společenstvím vlastníků jednotek, jež není plátcem DPH. Tyto náklady by společnost chtěla nájemci přeúčtovat. Představuje přeúčtování nákladů na energie společných prostor nájemci samostatné zdanitelné plnění podléhající DPH na výstupu, nebo se jedná o vedlejší plnění k nájmu, které sdílí jeho režim osvobození od DPH? Pokud by byly tyto náklady přeúčtovány samostatně, vzniká povinnost navýšit je o DPH a tuto daň odvést, přestože vstupní plnění od SVJ je bez DPH? Je z hlediska DPH vhodné (a obhajitelné) zahrnout tyto náklady do ceny nájemného, případně je uvádět odděleně, ale jako součást osvobozeného nájmu. Jaké podmínky (např. smluvní úprava, absence marže, způsob vyúčtování) jsou klíčové pro zachování režimu osvobození. 

Jsme česká obchodní společnost, právnická osoba, plátce DPH, reklamní agentura a zabýváme se hlavně reklamní činností (pořádání eventů, reklamní předměty, digitální marketing atd.). Jednou z našich činností je, že pro naše klienty zajišťujeme tzv. účast na mezinárodních kongresech. To znamená, že např. na kongres zajistíme pro naše klienty letenky, ubytování v hotelu, registraci na kongres,transfery atd. Záměrně nepoužíváme zvláštní režim pro cestovní službu. Pro klienty tedy kupujeme i letenky, na jejichž cenu aplikujeme naší provizi a následně fakturujeme klientovi. Naše vstupní faktury za letenky jsou s 0% DPH. Dotaz: Můžeme si na cenu letenky přidat provizi a fakturovat stále letenky s 0% DPH nebo fakturace klientovi musí probíhat v základní sazbě 21 %? 

OSVČ, plátce DPH, provádí stavebně montážní práce v objektu fary-oprava střechy, žlabů. V prostorách fary jsou ubytované osoby, žijící a pracující na faře, dále jsou prostory fary využívány k bohoslužbám. Objekt je zapsán v KN jako jiná stavba. Jaká sazba DPH se bude účtovat? Římskokatolická církev není plátcem DPH.

Společnost s r. o. přijala fakturu za terénní opravy a oplocení v PDP. Stavební práce probíhaly na objektu, u kterého je v RUIAN zapsán způsob využití: objekt občanské vybavenosti. Předmětem zakázky jsou: úpravy a přístavba pneuservisu a prodejny. Objednatel zakázky ale argumentuje tím, že i u objektu občanské vybavenosti lze použít sazbu 12 % (při následné fakturaci celé zakázky). Domnívám se, že správná sazba by měla být 21 %. 

Objednali jsme zboží na žádost zákazníka s leteckou přepravou s tím, že tu přepravu zákazník zaplatí celou. Zboží jsme přijali na sklad, clo jsme rozpustili do ceny a budeme fakturovat zákazníkovi s DPH. Přišla faktura na leteckou dopravu, tu jsem nerozpustila do ceny zboží, ale zaúčtovala na účet 315 bez DPH. Tuto dopravu jsem přefakturovala na zákazníka také bez DPH. Účetní od zákazníka chce, abychom na přefakturaci dopravy dali DPH 21 %. My jsme přefakturovali ve stejné výši, jako byla faktura od našeho přepravce. 

Firma, s. r. o., provádí stavební a montážní práce v RD, který zrekonstruovala pro prostory mateřské školky. Tento RD byl v 12/2025 zkolaudován jako dům pro bydlení. Mateřská školka je v RD v pronájmu. Fakturace bude na mateřskou školku, osobu povinnou k dani, neplátce DPH. Školka na přestavbu prostor čerpá dotace. Jakou prosím při fakturaci školce použít sazbu DPH vzhledem k tomu, že je RD zapsán jako dům pro bydlení? Bylo nám řečeno použít 12% sazbu DPH, ale trochu nás mate § 49 odst. 4) zákona o DPH, kde je v druhé větě uvedeno: „To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení.“ Bylo nám také řečeno, že tento RD nikdy nebude rekolaudován na jiný prostor k užívání než k jakému byl původně zkolaudován, čili prostor pro bydlení. 

Prodáváme zdravotnícké pomůcky koncovým zákazníkům. Fakturujeme také dávky pojišťovnám. Zajímá nás jaká bude sazba DPH při dávce pro pojišťovnu a jaká bude sazba DPH když vystavuji fakturu koncovému zákazníkovi např. přes eshop. Třetí varianta je že zákazník platí jen část zboží a doplatek za něj nám uhradí pojišťovna. Jak rozdělit DPH? Na který řádek přiznání k DPH se budou uvádět faktury (dávkové) pro pojišťovny. Předpokládám ř. 50 a budeme sledovat krátící koeficient u nákladových položek.

Jakou sazbu DPH použít pro jednotlivé typy zdanitelných plnění, od dodání zboží a poskytnutí služeb přes stavební a montážní práce až po opravy zdanitelných plnění.

Na faktuře od dodavatele za odběr materiálu je klasicky základ + DPH minus čerpání poukazu v nulové sazbě DPH a částka doplatku. Údajně se jedná o slevu 10 000 Kč za každých 100 000 Kč odebraného materiálu. Je nulová sazba v pořádku, nejedná se spíše o dar?

Do jaké sazby DPH zařadit práce související s rekonstrukcí v již dokončeném rodinného domu pro fyzickou osobu neplátce/občana B (definici prací prováděných firmou A uvádíme níže)? Dodavatelem je firma A s.r.o., plátce DPH. Práce dodavatele spočívají v následujících pracích: zajištění objednávek zboží a firem pro rekonstrukci, sestavuje harmonogram realizace, řeší výrobu s dodavateli, návštěuje místa rekonstrukce, kontaktuje a zprostředkovává a zajišťuje subdodavatele/řemeslníky pro rekonstrukci, zajišťuje výběr konkrétních produktů, materiálů, cen, doby dodání apod. Dále zajišťuje a koordinuje práce, logistiku dopravy, vyzvedává materiál, zajišťuje kontrolní dozor při stavebních pracích. Subdodavatelé / řemeslníci však své práce fakturují přímo fyzické osobě B, firma A s.r.o. pro tyto práce pouze zprostředkovává kontakty a dohlíží na ně. A s.r.o. samotné řemeslnické práce nezajišťuje a nefakturuje, tyto práce nejsou součástí smlouvy s fyzickou osobou B. Lze všechny tyto uvedené služby poskytované firmou A koordinačního a organizačního charakteru považovat za stavební a montážní práce ve smyslu § 49 odst. 4 ZDPH?

Společnost s. r. o., plátce DPH, instalovala FVE elektrárnu na obecním úřadě. Daný úřad je v katastru nemovitostí zapsán jako RD. Nyní jsme dostali fakturu od dodavatele za instalaci panelů v přenesené daňové povinnosti. Jakou sazbou máme vyměřit danou fakturu? FVE bude využívat celé odběrné místo, patrně jsou v budově, mimo obecního úřadu, i byty.

Společnost s. r. o., plátce DPH bude dodavateli na základě smlouvy, za nesplnění dohody účtovávat smluvní pokutu. Na základě jakého dokladu má společnost dodavateli vyúčtovat smluvní pokutu? Může to být zálohová faktura a po zaplacení udělat vyúčtovací fakturu (bez DPH) nebo se musí vystavit řádná faktura bez DPH?

Jaká sazba DPH bude uplatněna při prodeji přístrojů: Erbiový-YAG vláknový laser pro stomatologii a dále stomatologické nástroje pro opakované použití?