Daňově uznatelné výdaje při prodeji družstevního podílu

Plné znění otázky

Při koupi novostavby družstevního bytu (družstevního podílu) jsem jako fyzická osoba nepodnikající vstoupila do nově vznikajícího družstva. Cena novostavby bytu byla 7 mil., byt zakoupilo družstvo od developera.
Družstvu jsem při vstupu zaplatila: 1. zápisné 30 000 Kč, 2. základní členský vklad 5 000 Kč, 3. další členský vklad – necelé 2 mil. z vlastních zdrojů, 4. roční členský příspěvek 5 000 Kč. Družstvo dobralo na byt úvěr přes 5 mil., který jsem splácela formou nájmu družstvu po dobu mého užívání bytu.
Následně byl byt (podíl v družstvu) prodán v roce 2026 za 8 mil.: odstupné 3 mil. jsem dostala na bankovní účet a nesplacená anuita 5 mil. byla převedena na nového družstevníka. Časový test nesplněn, bytovou potřebu neřeším. A samozřejmě jsem měla další náklady: provizi RK při nákupu, provizi RK při prodeji. Základ daně se počítá z odstupného 3 mil., které jsem obdržela? Co lze uplatnit jako daňový výdaj pro snížení základu daně z příjmu?