Sazba DPH u dlouhodobého pronájmu sportoviště

Plné znění otázky

Společnost s. r. o., plátce DPH, vlastní dům, ve kterém jsou dle Registru územní identifikace současně nebytové prostory, ateliéry a byty. V Registru je tedy způsob využití psán u každého prostoru jiný. Zároveň je v domě i plavecký bazén. S. r. o. pronajímá bazén a pohybový sál firmě, plátci DPH. Nájemce bazén využívá pro plavání novorozenců a batolat. Jakou sazbou DPH bude majitel domu vyčíslovat na faktuře za pronájmy obou prostor? Ve smlouvě o pronájmu se píše, že jsou prostory součástí „budovy (bytového domu)“. To, co se ale píše ve smlouvě, podle nás není směrodatné.