Eduard Škoda

Zpevněné plochy pozemků jsou od roku 2012 zdaňovány novým způsobem. Důvodem této legislativní změny byla neúměrná náročnost prokazování, zda je zpevnění pozemku tvořeno nemovitou stavbou, která pak byla předmětem daně ze staveb, nebo zda se jedná pouze o povrchovou úpravu pozemku, představující jeho určitou kvalitu, která není samostatnou věcí. V druhém případě pak byl předmětem daně pouze pozemek, který byl zdaňován výrazně nižší sazbou než stavba. Z tohoto důvodu bylo dříve výhodnější přiznávat tyto plochy jako pozemky. Situaci navíc komplikovala nejednotná rozhodnutí soudů různých stupňů, která ve svém důsledku v posledních letech zdaňování plošných staveb na těchto pozemcích prakticky znemožňovala. Účelem poslední legislativní úpravy bylo tyto komplikace odstranit a daňové řízení zjednodušit. Prostřednictvím tohoto článku se pokusíme s novým způsobem zdaňování zpevněných ploch podrobněji seznámit.

Novelou zákona o dani z nemovitostí v roce 2009 bylo od zdaňovacího období roku 2011 umožněno spoluvlastníkům staveb, bytů a samostatných nebytových prostorů evidovaných v katastru nemovitostí přiznávat individuálně své spoluvlastnické podíly na těchto nemovitostech. Řešila se tak situace, kdy spoluvlastníci mezi sebou nekomunikují a nejsou schopni se dohodnout na společném podání daňového přiznání nebo na placení daně ze společných nemovitostí. Obdobný postup byl již dříve uplatňován u daně z pozemků, nyní se vztahuje na všechny nemovitosti. Zachována zůstává také možnost komunikovat se správcem daně prostřednictvím společného zástupce nebo společného zmocněnce. Přiznávání spoluvlastnických podílů na nemovitostech má vedle nesporných výhod pro poplatníky daně i svá úskalí. Seznamme se proto s těmito změnami blíže.