Bytová potřeba

Pojem (spolu)vlastnictví předmětu bytové potřeby pro účely snížení základu daně z příjmů o úroky zaplacené z hypotečního úvěru je třeba chápat jako vlastnictví v tradičním soukromoprávním významu.

Fyzická osoba vlastní stavební pozemky, které při prodeji nebudou osvobozeny dle časového testu. Může použít tyto prostředky z prodej na uspokojení své bytové potřeby? Bydliště má u svých rodičů, od nichž by si chtěl koupi polovinu jejich rodinného domu. ...

V roce 2023 byl koupen dům za 3,5 mil. Kč na hypotéku. Dům byl po celou dobu pronajímán a majitel v něm nebydlel. Pokud v roce 2026 dům prodá za 4,5 mil. Kč a 2,7 mil. Kč použije na splacení hypotéky za prodávaný dům a zbylou cenu 1,8 Kč použije na ...

Fyzická osoba získala v roce 2023 hypoteční úvěr na koupi bytové jednotky, ve které od okamžiku pořízení bydlí. Úvěr splácela anuitně a úroky za roky 2023–2025 uplatňovala jako nezdanitelnou část základu daně podle § 15 ZDP. V červnu 2026 prodala jinou ...

V návaznosti na přijetí zákona č. 176/2025 Sb., kterým došlo mimo jiné ke změně zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů v oblasti upravující podmínky nároku na uplatnění odpočtu úroků z úvěru bytového družstva použitého na ...

Na jednání Koordinačního výboru dne 17. 6. 2026 zástupci Komory daňových poradců a Generálního finančního ředitelství („GFŘ“) projednali a uzavřeli příspěvek na téma bytová potřeba v souvislosti s osvobozením od daně z příjmů fyzických osob při prodeji ...

Prodala jsem nemovitou věc před uplynutím časového testu a podle § 4b odst. 3 ZDP jsem FÚ oznámila, že získané prostředky použiji na obstarání vlastní bytové potřeby, konkrétně na výstavbu rodinného domu podle § 4b odst. 1 písm. a) ZDP. Jsem společně s ...

Fyzická osoba si vzala hypotéku na první byt. Několik let ji platila a pak se rozhodla, že pořídí dům k vlastnímu bydlení a tedy starý byt prodala s tím, že prostředky z prodeje bytu byly použity na koupi rodinného domu. Bankovní úvěr na bydlení byl u ...

Poplatník získal neosvobozené prostředky prodejem pozemku. Za tyto peníze odkoupí od rodičů spoluvlastnický podíl 1/3 na rodinném domu, který rodiče vlastní a skutečně bude v domě bydlet. Zatím poplatník žádný byt ani dům nevlastní, bydlí v podnájmu. Bude ...

Jak správně aplikovat limity na nezdanitelnou částku – úroky z úvěru na bytové potřeby (podmínky pro uplatnění splněny)? Úroky 15 600 Kč (rok poskytnutí úvěru 2018, limit 300 000 Kč), úroky 190 000 Kč (rok poskytnutí úvěru 2024, limit 150 000 Kč). Posuzují ...

Manžel daroval v roce 2024 polovinu nemovitosti své manželce a druhou polovinu své dceři. Manžel vlastnil byt cca 15 let před úmrtím, zároveň v něm s manželkou bydlel. V roce 2025 zemřel a nemovitost se prodala. Je příjem z prodeje na straně manželky ...

Fyzická osoba zdědila po zemřelé příbuzné v květnu 2023 jako dědic III. dědické skupiny družstevní podíl v družstvu v hodnotě méně než 5 mil. Kč. Členský podíl příbuzná vlastnila déle než 5 let. Fyzická osoba plánovala členský podíl prodat a část získaných ...

Fyzická osoba za rok 2024 do lhůty pro podání přiznání podala na FÚ ( tedy do 1. 4. 2025 ) oznámení o získání finančních prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby. Nyní se FO rozhodla, že toto osvobození nechce využít. Lze vzít toto oznámení zpět a ...

V roce 2024 došlo u poplatníka k prodeji pozemku A, který byl osvobozen podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů za podmínky, že osvobozené prostředky z prodeje NV budou použity na pořízení vlastní bytové potřeby. Následující rok poplatník ...

Po celý rok 2025 jsem vlastnila byt, ve kterém jsem do června 2025 bydlela a užívala ho tak k vlastnímu trvalému bydlení. Od července 2025 byt pronajímám. Jako výdaj oproti příjmům z nájmu si uplatním část úroků zaplacených od července do prosince 2025. ...

Prodala jsem dva byty, každý z nich za méně než 5 mil. Kč a za utržené peníze jsem koupila jeden družstevní byt. Byty jsem vlastnila méně než 10 let. Chtěla bych se zeptat, zda je potřeba transakci zahrnout do daňového přiznání, když jsem od prodejní ceny ...

Fyzická osoba nabyla 1/8 rodinného domu dědictvím po otci a 5/8 darováním od své matky. Rodina žila v domě destíky let. Dům se prodal. Osvobození od daně z příjmů bude platit na celý vlastněný podíl nebo pouze na 1/8 nabytou děditvím po otci a část ...

Fyzická osoba, občan, nepodnikatel, si pořídí v roce 2021 rodinný dům, ve kterém bydlí s rodinou. V roce 2024 tato fyzická osoba zakoupila bytovou jednotku za 1,5 mil Kč, kterou v roce 2025 prodala za 3,7 mil Kč a současně v průběhu let 2024 a 2025 ...

Fyzická osoba prodala nemovitost č. 1, včas oznámila finančnímu úřadu využití na vlastní bytovou potřebu v souladu s § 4b zákona o daních z příjmů. Jak se ale prakticky vnímá splnění „použití získaných prostředků obstarání vlastní bytové potřeby“? ...

Poplatník prodal v roce 2025 pozemek, příjmy použil na nákup jiného pozemku, na kterém staví nemovitost pro vlastní bytovou potřebu. Může být v tomto případě využito osvobození z důvodu použití prostředků pro vlastní bytovou potřebu? Je na oznámení použití ...