Prodej nemovitosti a osvobození od DPFO

Plné znění otázky

Na začátku roku 2025 jsem vlastnil tyto nemovitosti:

• garsonka na pronájem (bez hypotéky),
• RD k vlastnímu bydlení (hypotéka cca 1 mil Kč).

Garsonku jsem kupoval v roce 2021 a v květnu 2025 prodal. Časový test je v tomto případě 10 let a měl bych zaplatit daň z prodeje nemovitosti.

Pořizovací cena 1 500 000 Kč, uplatňoval jsem odpisy.

Vybavení 150 000 Kč – odpisy.

Prodejní cena 3 040 000 Kč.

Zisk z prodeje po odečtení uplatněných odpisů je cca 1 830 000 Kč.

V roce 2026 chci doplatit hypotéku na vlastní bydlení v RD ve výši cca 1 000 000 Kč

Tuto transakci chci započíst jako náklad na vlastní bydlení vůči zisku z prodeje garsonky.

Prosím o potvrzení, zda náš postup bude správný, když v daňovém přiznání za rok 2025 příjmy z prodeje nemovitosti vůbec neuvedeme, ale připojíme na FÚ oznámení o záměru vyplacení hypotéky pro vlastní bydlení a následně v přiznání za rok 2026 bude uveden rozdíl mezi celkovým ziskem a vyplacenou hypotékou, kterou zdaníme. Je dále potřeba doložit potvrzení z banky o vyplacení hypotéky? Může se zde započítat i zaplacený úrok, nebo jen jistina?