Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Společnost s ručením omezeným koupila od vlastníka (občana) byt v bytovém domě za dohodnutou cenu. K tomuto bytu se vztahuje závazek doplatit poměrnou část úvěru za rekonstrukci výtahu v dotyčném bytovém domě. V kupní smlouvě toto není uvedeno. Kupující společnost si vyžádala od SVJ přesnou částku doplatku úvěru (tato částka je nižší než 80 000 Kč). Jak má kupující společnosti zaúčtovat tento závazek? Je možné účtovat jako technické zhodnocení či navýšení pořizovací ceny oproti závazku vůči SVJ, tj. při pořízení bytové jednotky tuto částku přiúčtovat na účet 042? Nebo je známý nějaký jiný postup? 

Lze výkon statutární funkce předsedy SVJ řešit formou dohody o provedení práce (DPP), nebo je nutné uzavřít smlouvu o výkonu funkce podle občanského zákoníku (případně § 59 zákona o obchodních korporacích)? V případě, že osoba vykonávající statutární funkci pro SVJ zároveň vykonává i jiné činnosti (např. úklid, údržbu domu, vedení evidence apod.), je možné na tyto činnosti uzavřít samostatnou DPP nebo DPČ, odděleně od výkonu statutární funkce? Chápeme správně, že odměna za výkon statutární funkce např. předsedy SVJ, je z pohledu zákona o daních z příjmů považována za příjem ze závislé činnosti dle § 6 odst. 1 písm. c) ZDP, a tedy podléhá běžnému režimu zdanění, včetně odvodů na sociální a zdravotní pojištění, pokud je překročena rozhodná hranice (aktuálně 4 000 Kč)? A platí v takovém případě povinnost SVJ jako plátce odvádět příslušné pojistné stejně jako zaměstnavatel?

Společenství vlastníků jednotek si nechalo provést opravu elektriky ve společných prostorách od podnikatele - osvč, který na tuto činnost neměl živnostenské oprávnění. Plynou pro SVJ z této zakázky nějaké postihy, je odběratel povinen kontrolovat v tomto směru dodavatele?

Prosím o doplnění konkrétních souvztažných účtů k následujícím účetním případům v společenství vlastníků jednotek (variantně rozvahové i výsledkové účtování): faktura od dodavatele za dodávku vody 200 000,- kč předpis zálohových plateb vlastníků na odběr vody 180 000,- skutečná úhrada zálohových plateb vlastníků na odběr vody 120 000,- roční vyúčtování vody vlastníkům - doplatek k zaúčtování 20 000 nebo 80 000,.? kč

Jak máme postupovat při rozúčtování nákladů na jednotlivé jednotky SVJ v případě, že se měnil počet osob rozhodných pro vyúčtování v průběhu daného roku? V zákoně o službách Č.67/2023 Sb, máme, že příjemce služeb musí ohlásit změny v počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Tato povinnost je vázaná na dobu delší než 2 měsíce v zúčtovacím období. Jenomže soužití dalších osob v bytě s nájemcem/vlastníkem nemusí být nepřetržité po dobu 2 měsíců, mohou to být celkově 2 měsíce za celý rok (např. student jezdí pravidelně na víkendy domů, tj. je 104 dnů v roce doma), máme nasčítat jednotlivé kratší úseky během zúčtovacího období, nebo máme brát v potaz jenom souvislé bydlení v délce 2 měsíce? Zákon o službách říká: ".... s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, metodický pokyn Ministerstva pro místní rozvoj říká: ..Soužití dalších osob v bytě s nájemcem, resp. vlastníkem, nemusí být nepřetržité po dobu 2 měsíců, ale tato doba se nasčítává i z kratších časových úseků v průběhu zúčtovacího období.". Můžu poprosit o vysvětlení na příkladech? 

Jakým způsobem má být odměňován revizor SVJ? Setkala jsem se s názorem, že se u této kontrolní činnosti nemůže jednat o závislou práci.

Může člen kontrolní komise v SVJ vykonávat svoji funkci na základě dohody o provedení práce, nebo se mu odměna musí vyplácet pouze ve formě mzdy, ze které se bude odvádět zdravotní pojištění? Jedná se o zaměstnání malého rozsahu. Která z těchto dvou možností je správná? Je taková odměna předmětem povinného úrazového pojištění?

Společnost, plátce DPH, vlastní v bytovém domě byty a nebytové prostory. Bytové jednotky pronajímá bez DPH (osvobozené plnění), nebytové prostory (kanceláře) pronajímá plátcům s DPH. Služby související s pronájmem (teplo, voda, správa domu, apod.) společnosti jednou za rok vyúčtovává Společenství vlastníků tohoto domu. Služby jsou účtovány bez DPH, SVJ není plátce DPH. Následně je pronajímatel přeúčtovává (ve stejné výši) na nájemce bytů a nájemce nebytových prostor také bez DPH. Je tento postup správný, nebo by měl k přeúčtovaným službám nájemcům nebytových prostor připočítat DPH?

Je povinnost odvádět v případě, že profesionální předseda je společnost s ručením omezeným nebo OSVČ, která fakturuje, zdravotní a sociální pojistné, když tento příjem spadá pod závislou činnost? Já se domnívám, že ano. Ale jak to provést technicky? 

Jaké postavení má v SVJ profesionální předseda vůči úřadům a dokladům? Účtuji SVJ a za společnost rozhoduje profesionální předseda. 

Zaměstnanec má jeden hlavní pracovní poměr. Na konci roku by si zažádal o zúčtování roční daně svoji mzdovou účtárnu. Ale z určitých důvodů si již 3 roky dělá dobrovolně daňové přiznání, kde si uplatňuje různé slevy. Žádné jiné příjmy neměl. Za rok 2025 má však poprvé příjem z nájmu od společenství vlastníků jednotek ve výši 644 Kč. Je pravda, že pokud by mu dělala roční zúčtování mzdová účtárna, tak příjem 644 Kč nemusí dodaňovat? Pokud si ale dělá daňové přiznání sám, dobrovolně, tak to musí dodanit?

Předseda SVJ je OSVČ. Mohl by odměnu za výkon funkce předsedy společenství fakturovat?

Musí zaměstnanec, který má příjmy jen ze zaměstnání a od SVJ obdrží jednorázově vyplacený podíl na nájmu ze společných částí domu, musí podat přiznání k dani z příjmu za rok 2024?

V jaké sazbě DPH vyměřit DPH mezi Subdodavatelem (pronájem lešení) a Zhotovitelem (Stavební práce), oba plátci DPH, když Objednatel (Společenství vlastníků má v SoD sazbu DPH 12 %). Tedy Zhotovitel (stavební firma) fakturuje Objednateli (společenství vlastníků) s 12 % sazbou DPH. V jaké sazbě ale vyměřit Subdodavatelskou fakturu z pohledu Zhotovitele?

Společnost s r. o. vlastní byt v bytovém domě. Měsíčně hradí zálohy na energie společenství vlastníků vč. správy a příspěvku do fondu oprav. Nájemníkovi stanovil zálohy na platbu energíí dle výpočtového listu společenství vlastníků s tím, že chce od nájemníka hradit jako další položku (součástí nájmu) i tento poplatek za správu a příspěvek do fondu oprav. Může tedy s. r. o. účtovat o poplatku za správu a příspěvek do fondu oprav přímo celé do nákladů, když proti tomu má i nájem včetně těchto poplatků definovaných ve smlouvě jako součást nájmu? Jak by to pak bylo s fondem oprav, v případě, že se s. r. o. rozhodne byt prodat?

Prosím o kontrolu účtování příkladů popř. opravu účtování. Přijatá záloha od majitele bytu na účet 221/955 fond oprav 1000,- Kč, zálohy na služby 221/324001 100,- voda/324002 100,- energie apod. Pak přijatá faktura na vodu 324001 / 321 a energie 324002 / 321, tím zjistím jaký je stav účtu záloh dle analytiky, voda, energie apod. Přijaté faktury, které se týkají údržby domu např. revize, vedení účetnictví apod. účtuji do nákladů 518/321, ne přes zálohy 324. Přijaté faktury na opravy domu z fondu účtuji 955 / 321. Na konci roku pak přeúčtuji částky z nákladů na dům z 5... účtů na 955/648, kladné úroky účtuji na 221/644, je to jediný zisk, který se po uzavření roku přeúčtuje do fondu 931/911.

Za jakých podmínek je možné dát do nákladů a proplatit dvěma členům SVJ náklady za jejich internet pro správu datové schránky a komunikaci se správcem a úřady? Stanoveno bylo proplacení 70 % nákladů, které tito členové platí soukromě. Je to 2770 Kč ročně pro každého. Co je potřeba doložit nebo schválit? Bude tento příjem daňovým příjmem těchto dvou členů, který musí zdaňovat? 

Bytové družstvo vzniklé v roce 2000 začalo převádět byty do osobního vlastnictví nyní v 2024. úplatně za 4 000 Kč. 15 bytů. Vše zprostředkovává notář, ale nevíme si rady z účetního hlediska. Vedle BD vzniklo SVJ a všechny byty budou převedeny najednou. A časem BD bude zlikvidováno. Rozvaha 021 = 8 mil., 411= 50 tis., 413 (další členský vklad) = 9,2 mil, 422 (nedělitelný fond) =17 tis., 427 (fond oprav) = 625 tis., 429 = 183 tis. Mohu odúčtovat bytové jednotky MD 413/D 021? nebo jiný postup? Jakým způsobem se může v BD vypořádat se ztrátou? Převážně vznikla náklady na právní úkony. Může jí pokrýt 413? MD 413/D 429? Fond oprav 427 můžeme převést na SVJ? Jsou proti tomu prostředky na bance. 

SVJ v roce 2023 mělo na spořicím i běžném účtu úroky, které byly zdaněny srážkovou daní. Tyto úroky tvoří hospodářský výsledek-zisk o kterém bude rozhodovat shromáždění vlastníků na nejbližší schůzi. Pokud by došlo k variantě a) HV by byl rozdělen dle podílu vlastníků a převeden na dlouhodobé zálohy na opravy ("fond oprav")-je toto příjmem vlastníka, který bude muset případně zdanit vlastník? b) HV bude použit na úhradu nákladů spojenou se správou a údržbou-vlastník nemusí zdaňovat?

Jsme nové SVJ. Odkdy musí SVJ vést účetnictví? V domě je 5 bytových jednotek a 7 majitelů.