Prodej nemovitosti včetně nedokončeného technického zhodnocení z pohledu DPH

Plné znění otázky

Společnost Truhlárna s.r.o. koupila v roce 2009 nemovitost, budovu vepřína včetně pozemku, zastavěné plochy a manipulační plochy. V roce 2012 vstoupilo v platnost Stavební povolení na stavbu "Stavební úpravy zemědělské stavby na truhlárnu s novou elektrickou přípojkou". V roce 2012 byly zahájeny stavební úpravy (dále jen technické zhodnocení - TZ), které probíhaly průběžně svépomocí a do konce roku 2023 bylo vynaloženo na účtu 042 453tisKč, když u některých dodávek materiálu či služeb byl uplatněn odpočet DPH v plné výši, některé dodávky byly pořízeny od neplátců DPH. Za dobu přestavby byl celkem uplatněn odpočet DPH na vstupu ve výši 93tisKč. Stavební úpravy (technické zhodnocení) nejsou dokončeny ani v roce 2024 a společnost nemovitost včetně pozemků prodá kupci, který je neplátcem DPH. Jaké povinnosti z pohledu DPH společnost bude řešit? 1. Prodej nemovitosti bude zřejmě osvobozen od DPH dle par. 56 zák. o DPH. 2. Společnost by měla zřejmě vypořádat DPH z nedokončených stavebních úprav (technického zhodnocení) nemovitosti. Protože se nejedná o dokončené TZ , nelze použít úpravu odpočtu dle par. 78b zák o DPH. Dle jakého ustanovení zák. o DPH bude společnost postupovat, dle par. 78d? Bude vracet plný odpočet DPH ze všech přijatých plnění za celou dobu výstavby náležících účtu 042, tedy od roku 2012 do roku 2023? 3. Je možné, aby společnost v kupní smlouvě rozdělila cenu na 2 položky, na cenu za nemovitou věc - osvobozenou od DPH a na cenu za provedené stavební úpravy (nedokončené technické zhodnocení) se sazbou DPH 21%, přičemž by neprováděla úpravu odpočtu?