Prodej družstevního bytu a případné osvobození

Plné znění otázky

Jsem „vlastníkem“ družstevního bytu (tzn. držím členský podíl v bytovém družstvu, přičemž mám k danému bytu užívací vztah). Jednoho dne se rozhodnu tento družstevní byt (přesněji členský podíl v bytovém družstvu) prodat a přirozeně mě zajímá, zda obdržený příjem lze daňově osvobodit (na základě § 4 ZDP).

Konkrétně mě zajímají 2 situace:

1. Došlo ke splnění podmínek stanovených v § 4 odst. 1 písm. a) ZDP – otázka zní, lze toto ustanovení aplikovat i v případě, že držím členský podíl v bytovém družstvu (tzn. neprodávám byt, ke kterému bych měl vlastnické právo)? Mírně mě mate samotné znění tohoto ustanovení, které říká, že: „Od daně se osvobozuje příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku …“. Takovéto znění by mě i nabádalo k tvrzení, že toto ustanovení pro danou situaci použít nelze, neboť já neprodávám rodinný dům/jednotku, ale členský podíl v bytovém družstvu. Na druhou stranu, nedokážu najít důvod, proč by zákonodárce tento druh osvobození chtěl přiznat pouze tomu, kdo prodává rodinný dům/byt (tedy má k dané nemovité věci vlastnické právo), neboť i já, kdo drží členský podíl v bytovém družstvu a mám k danému bytu užívací právo mohu splňovat podmínky stanovené tímto ustanovením.
2. Nedošlo ke splnění podmínek stanovených v § 4 odst. 1 písm. a) ZDP – v takovém případě mám ještě možnost posoudit, zda byl splněn tzv. časový test. Chápu správně, že při tomto posuzování nezohledňuji časový test upravovaný v § 4 odst. 1 písm. b) ZDP, ale časový test upravovaný v § 4 odst. 1 písm. q) ZDP? Dle mého názoru je tato úvaha správná, neboť příjem z prodeje členského podílu v bytovém družstvu je příjem z úplatného převodu podílu v obchodní korporaci (dle § 1 odst. 1 ZOK je i družstvo obchodní korporací). Dále, § 4 odst. 1 písm. b) ZDP nelze použít, protože na základě tohoto ustanovení: „Od daně se osvobozuje příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let; …“. Já však nemám vlastnické právo k nemovité věci, nýbrž držím členský podíl v bytovém družstvu. Stejně jako v prvním příkladě, i zde však nechápu, proč by zákonodárce zamýšlel, že u jednoho druhu prodeje bude aplikovaný 5letý časový test [§ 4 odst. 1 písm. q) ZDP] a u druhého 10letý časový test [§ 4 odst. 1 písm. b) ZDP; za předpokladu, že k nabytí došlo po 31. 12. 2020].