Sazba DPH u garážového stání a sklep při prodeji bytu developerem

Plné znění otázky

Developer v roce 2024 prodal občanovi byt v novostavbě včetně garážového stání a komory - sklepa v přízemí toho samého bytového domu. Garážové stání ani sklep nešly koupit samostatně bez současné koupě bytu. Garážová stání i sklepy byly určeny jen pro některé byty (např. pro byty 1+kk a levnější menší 2+kk je nebylo možné koupit). Byt, garážové stání i sklep developer prodal na každý prostor zvlášť se samostatnou kupní smlouvou. Na byt použil sazbu DPH 12 % na garážové stání a sklep pak 21 %. Je to správně, když garážové stání i sklep byly při koupi vyhrazeny ke konkrétnímu bytu, jinak je koupit nešlo? Neměla být stanovena snížená sazba DPH 12 % na byt, garážové stání i sklep bez ohledu na to, že na každý předmět koupě byla vystavena samostatná kupní smlouva?