Nemovitosti

Naší organizaci byla v závěti odkázána budova s pozemkem. Víme, že budeme rodinným příslušníkům hradit minimální podíl z dědictví. Jak správně zaúčtovat získaný majetek dědictvím i minimální podíl? Jsou v zákonech nějaké nástrahy? Na co všechno je potřeba ...

Rozvodovým řízením jsem nabyla byt. Tento byt měl manžel ve výlučném vlastnictví před rozvodem. On zas dostal jiný byt, který jsem měla já výlučně ve vlastnictví. Byt po 2 letech prodávám, nebydlela jsem tam ani peníze nepoužiju na nové bydlení. Domnívám ...

Občan koupil nemovitost, stavbu bez čísla popisného, a chce ji nechat přestavět na obytný dům. Jakou sazbu DPH bude uplatňovat stavební firma při fakturaci, a kdy a na základě čeho může uplatnit sníženou sazbu u dodávky stavebních prací ? V současné době ...

Společnost s. r. o. v roce 2025 obdržela pojistné plnění za škodu na nemovitosti způsobenou deštěm, která vznikla ve stejném roce. Již v roce 2025 proběhlo část oprav na nemovitosti, nicméně opravy budou probíhat ještě v následujících několika letech ...

Společnost (s. r. o., neplátce DPH) poskytuje správu nemovitostí. Vlastník (typicky FO, neplátce DPH) pronajme společnosti nemovitost (typicky byt) a společnost nemovitost podnajme dalšímu subjektu (obvykle opět FO, neplátce DPH). Za služby si společnost ...

Firma má pronajato několik hal ve dvou různých areálech. Od vlastníka má podepsaný souhlas s odpisováním. Každý rok se na budovách provádí několik na sobě nezávislých úprav, které mají charakter technického zhodnocení: vybourání stěn a přístavba jiných ...

Společnost s r. o. koupila před 20 lety nemovitost: a) Statek, starý rodinný dům byl provozuschopný, měl okna i topení, nemovitost koupena za účelem pronájmu, jen se nepronajímala kvůli neschopnosti majitele, mohu ji odpisovat? S. r. o. má příjmy z ...

Český plátce DPH (firma A), s registrací k DPH v ČR, obdržel od českého plátce DPH (firma B) s registrací pouze v ČR, fakturu za opravu zabudovaného hasicího systému v nemovitosti na Slovensku. Tento hasicí systém firma A v budově dříve montovala. Opravu ...

Klient, fyzická osoba, která je zároveň OSVČ (podniká v jiném nezúčastněném oboru), koupil v roce 2018 do svého osobního vlastnictví bytový dům. Nemovitost nikdy nebyla zahrnuta v obchodním majetku pro účely daně z příjmů ani pro účely DPH. Byty v domě ...

Společnost v rámci projektu odštěpila bytovou jednotku, rozhodný den byl stanoven na 1. 6. 2025 a nemovitost zapsána do katastru až v prosinci 2025. Jak správně pořešit zálohy na energie, vodné, plyn v mezidobí popř. další náklady související s nemovitostí?

Český plátce DPH provedl výměnu filtrů vzduchotechniky na budově v EU, konkrétně na Slovensku. Místem plnění je tedy, místo, kde se budova nachází, tzn. Slovensko. Český plátce DPH bude fakturovat Slovenskému plátci DPH. Bude tato faktura v režimu reverse? ...

Výše daně z nemovitostí je do značné míry decentralizovaná, neboť jednotlivé obce mají možnost svými opatřeními stanovit výši koeficientu této daně, kterým se zvyšuje její základní sazba. Stojí tedy před řešením otázky, zda na svém území daň v rámci ...

Realitní kancelář, neplátce DPH, vybírá od klientů rezervační poplatky na základě rezervační smlouvy. Na tyto poplatky je založen speciální rezervační účet realitní kanceláře. V kupní smlouvě – nemovité věci je napsáno, že první část kupní ceny je uhrazena ...

Právnická osoba, společnost s r. o., prodá v roce 2026 větší skladový areál, kde je cca 10 skladových hal a navazující objekty. Každý stavební objekt (budova) má své inventární číslo a je takto veden v účetnictví společnosti. Vzhledem k osvobození prodeje ...

Česká OSVČ vedoucí daňovou evidenci, plátce DPH, prodává hnojivo a osivo obcím a fotbalovým klubům v ČR a zároveň se stará o údržbu trávníků na fotbalových hřištích. Nyní má možnost stejné služby a prodej zboží fakturovat i obcím nebo fotbalovým klubům na ...

Firma, která provádí stavební práce (plátce DPH), chce koupit nemovitost, kterou vlastní činností zhodnotí a pak prodá. Nemovitost nechce zařazovat do majetku. Jak takový případ účtovat?

U dokončeného a zařazeného dlouhodobého majetku, zejména u nemovitostí, dochází v průběhu jeho užívání k různým stavebním zásahům, úpravám a obnovám. Z pohledu daní z příjmů i účetnictví je proto zásadní správně rozlišit, zda se jedná o běžné opravy a ...

V následujícím článku naleznete souhrn hlavních osvobozených příjmů fyzických osob dle § 4 zákona o daních z příjmů – přehledně a na praktických příkladech vysvětlíme aplikaci osvobození především při prodeji nemovitostí, movitých věcí, cenných papírů ...

Máme pro vás nový praktický materiál – příručku Nemovitosti a úvod do developerské problematiky, kterou si nyní můžete zcela zdarma stáhnout ve formátu PDF v aplikaci DAUČ.

Novela zákona o DPH účinná od 1. 7. 2025 nepřinesla jen změny týkající se pozemků a pronájmů (viz Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí), ale zasáhla i stavby. Došlo ke zkrácení doby povinného zdaňování dodání nemovitostí. Termín podstatná změna dostal ...