Nemovitosti

Klient, fyzická osoba, která je zároveň OSVČ (podniká v jiném nezúčastněném oboru), koupil v roce 2018 do svého osobního vlastnictví bytový dům. Nemovitost nikdy nebyla zahrnuta v obchodním majetku pro účely daně z příjmů ani pro účely DPH. Byty v domě ...

Společnost v rámci projektu odštěpila bytovou jednotku, rozhodný den byl stanoven na 1. 6. 2025 a nemovitost zapsána do katastru až v prosinci 2025. Jak správně pořešit zálohy na energie, vodné, plyn v mezidobí popř. další náklady související s nemovitostí?

Český plátce DPH provedl výměnu filtrů vzduchotechniky na budově v EU, konkrétně na Slovensku. Místem plnění je tedy, místo, kde se budova nachází, tzn. Slovensko. Český plátce DPH bude fakturovat Slovenskému plátci DPH. Bude tato faktura v režimu reverse? ...

Výše daně z nemovitostí je do značné míry decentralizovaná, neboť jednotlivé obce mají možnost svými opatřeními stanovit výši koeficientu této daně, kterým se zvyšuje její základní sazba. Stojí tedy před řešením otázky, zda na svém území daň v rámci ...

Právnická osoba, společnost s r. o., prodá v roce 2026 větší skladový areál, kde je cca 10 skladových hal a navazující objekty. Každý stavební objekt (budova) má své inventární číslo a je takto veden v účetnictví společnosti. Vzhledem k osvobození prodeje ...

Realitní kancelář, neplátce DPH, vybírá od klientů rezervační poplatky na základě rezervační smlouvy. Na tyto poplatky je založen speciální rezervační účet realitní kanceláře. V kupní smlouvě – nemovité věci je napsáno, že první část kupní ceny je uhrazena ...

Česká OSVČ vedoucí daňovou evidenci, plátce DPH, prodává hnojivo a osivo obcím a fotbalovým klubům v ČR a zároveň se stará o údržbu trávníků na fotbalových hřištích. Nyní má možnost stejné služby a prodej zboží fakturovat i obcím nebo fotbalovým klubům na ...

Firma, která provádí stavební práce (plátce DPH), chce koupit nemovitost, kterou vlastní činností zhodnotí a pak prodá. Nemovitost nechce zařazovat do majetku. Jak takový případ účtovat?

U dokončeného a zařazeného dlouhodobého majetku, zejména u nemovitostí, dochází v průběhu jeho užívání k různým stavebním zásahům, úpravám a obnovám. Z pohledu daní z příjmů i účetnictví je proto zásadní správně rozlišit, zda se jedná o běžné opravy a ...

V následujícím článku naleznete souhrn hlavních osvobozených příjmů fyzických osob dle § 4 zákona o daních z příjmů – přehledně a na praktických příkladech vysvětlíme aplikaci osvobození především při prodeji nemovitostí, movitých věcí, cenných papírů ...

Máme pro vás nový praktický materiál – příručku Nemovitosti a úvod do developerské problematiky, kterou si nyní můžete zcela zdarma stáhnout ve formátu PDF v aplikaci DAUČ.

Novela zákona o DPH účinná od 1. 7. 2025 nepřinesla jen změny týkající se pozemků a pronájmů (viz Změny v DPH u pozemků a nájmů nemovitostí), ale zasáhla i stavby. Došlo ke zkrácení doby povinného zdaňování dodání nemovitostí. Termín podstatná změna dostal ...

Poplatník A, fyzická osoba úplatně pořídil byt 1+1 v roce 2024 s tím, že se rozhodl tento byt směnit v roce 2025 za byt větší a to konkrétně byt 4+1 s poplatníkem B. Poplatník A doplatí rozdíl mezi hodnotou bytu 1+1 a 4+1 peněžní formou. Můj dotaz je na ...

Finanční správa připomíná možnost zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím e-mailu. Tato služba poplatníkům přináší detailní přehled daně za jednotlivé nemovité věci tak, jak byly uvedeny v daňovém přiznání.

Kam zařadit samostatnou parkovací závoru, ke které dostanou zaměstnanci čipovou kartu? Závora je namontována na pozemku, který vlastní daná společnost. Pořizovací cena závory je cca 300 000 Kč.

Prarodič daruje nemovitost (budovu) vnukovi v polovině roku a syn ji koncem roku zařadí do svého obchodního majetku, protože ji bude používat k podnikání a rekonstruovat ji. Jak se bude postupovat u vnuka? V okamžiku darování je dar osvobozen dle § 10 ZDP ...

Fyzická osoba koupí v roce 2025, zrekonstruuje ho a prodá. Dosáhne díky tomu určitého zisku (prodejní cena minus kupní cena minus náklady na rekonstrukci). Získané prostředky použije pro splacení svého hypotečního úvěru na byt, ve kterém prokazatelně ...

Určit správný režim zdanění u pozemků nebývá jednoduché, byť se novela zákona o dani z přidané hodnoty snažila nastavit mantinely jednoznačněji než dříve platné znění. Následující text analyzuje, jak při určování režimu zdanění postupovat, jak určit ...

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se každoročně týká statisíců poplatníků. Poslední den lhůty pro jeho podání letos připadá na pondělí 2. února. Finanční správa doporučuje využít portál MOJE daně, který umožňuje automatické ...

Fyzická osoba pořídila byt v roce 2015, který pronajímala a zdaňovala podle §9 zákona o daních z příjmů. Uplatňovala výdaje paušálem ve výši 30 % k příjmům z pronájmu. V roce 2023 byt prodala. Je prodej osvobozený podle §4 zákona o daních z příjmů? V § 9 ...