Kompenzace za nadužívání

Plné znění otázky

Dům s pěti byty vlastní z ideální poloviny 2 subjekty (dvoji manželé mají vždy polovinu v SJM). Dům není rozdělen na 5 bytových jednotek, je brán jako 1 jednotka. Jeden byt užívá 1. rodina, byt o dvojnásobné velikosti užívá 2. rodina. Musí nutně 2. rodina hradit 1. rodině náhradu za nadužívání většího bytu? Nebo se mohou dohodnout, že náhrada vyplácena nebude? Předpokládám, že náhrada by se zdaňovala dle § 10 ZDP. Zbylé 3 byty tvořící 50 % podlahové rozlohy domu jsou komerčně pronajímány k bydlení. Jak správně uplatnit odpisy domu a náklady na opravy a rekonstrukci domu? Půjde to jen z 50 %, tj. jen z té komerčně pronajímané plochy? Tj. 25 % u každé z rodin? Pokud půjde o náklady vynaložené na pronajímané byty (vymalování pronajímaného bytu), tak bude možné dát celkovou částku do nákladů? Pokud půjde o opravu fasády domu, tak jen 50 % do nákladů?