Prodej nemovitostí a DPH

Plné znění otázky

Společnost A, plátce DPH, chce koupit objekt pro podnikání od společnosti X (plátce DPH) za 10 mi. Kč bez DPH. Kolaudace proběhla před 15 lety, o rekolaudaci nemáme informaci. V srpnu 2025 má dojít k prodeji nemovitosti. Prodávající chce prodej zdanit, i když by měl být osvobozen a kupující souhlasí. Problém nastal, že nám prodávající předložil smlouvu, kde je cena prodejní cena ve výši 10 mil. + DPH 21 % = 12 100 000,--. Domníváme se správně, že nelze prodávat v režimu "běžné DPH" , ale je povinnost uplatnit režim tuzemského přenesení? Platí lhůta 5 let i po 1.7.2025 nebo platí už jen lhůta 23 měsíců (nejsou nějaké přechodné ustanovení)?