Osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti

Plné znění otázky

Dva bratři v r. 2021 zdědili rodinný dům po rodičích, kteří vlastnili dům 20 let. Každý bratr zdědil id.1/2. Po ukončeném dědictví se bratři v r. 2025 dohodli na vypořádání spoluvlastnictví s tím, že a) jako vlastníci učinili "prohlášení o vymezení jednotek v domě" a zřídili v domě dvě bytové jednotky a b) bytové jednotky si rozdělili a zapsali do katastru nemovitostí. Jeden z bratrů se rozhodl v roce 2025 bytovou jednotku prodat třetí osobě. V bytě neměl bydliště. Otázkou nyní zůstává, zda je splněn časový test pro osvobození §4 (1) b). První varianta: Časový test je splněn, jelikož dům je ve vlastnictví více jak 10 let. (Vlastnili rodiče, časový test se u dědění zkracuje o dobu, po kterou byly nemovité věci ve vlastnictví zůstavitele). Tudíž příjem z prodeje je osvobozen od daně z příjmů. Druhá varianta: k datu prohlášení vlastníků o zřízení bytových jednotek nastává situace pro počítání nového časového testu (vznik "nové nemovitosti") a příjem z prodeje tak nemůže být osvobozen pro nesplnění časového testu.