DPH u pozemku orná půda

Plné znění otázky

Zemědělský podnikatel (plátce DPH) směnil pozemek, který je v katastru nemovitostí celý evidovaný jako orná půda. Pozemek, u kterého je tento zemědělec na straně prodávajícího, sice podle informace ze stavebního úřadu není stavební pozemek, ale na části tohoto pozemku je možné postavit stavbu venkovského charakteru, dovoluje to územní plán. Jedná se o pozemek o celkové ploše zhruba 18 tis. m2, ale jen jeho část, zhruba 2 tis. m2 , zasahuje do možnosti stavby podle územního plánu. Pozemek nebyl před prodejem rozdělen a ani ve smlouvě není plochou ani cenou rozdělen. Směnná smlouva obsahuje ceny vzájemně směňovaných pozemků. Pozemek byl převeden fyzické osobě – nepodnikateli. Je ve smyslu zákona o DPH považován celý pozemek a celý podléhá DPH 21 %, nebo jen jeho část zasahující do „plochy bydlení venkovského charakteru“? Případně je možné celý tento pozemek osvobodit od DPH, zvlášť v případě, kdy nadále bude využíván pro pěstování zemědělských plodin?