Osvobození od daně při prodeji domu

Plné znění otázky

Fyzická osoba, nepodnikatel, vlastnila 1/2 domu 20 let, před 3 lety otec daroval druhou polovinu domu rovným dílem fyzické osobě a jejímu bratrovi. Otec vlastnil 2/2 domu také dlouhodobě. V 2025 došlo fyzická osoba dům prodala, 3/4 příjmu náleží jí, 1/4 bratrovi. Sčítá se časový test pro osvobození v případě darování otcem? Pokud ne, jsou dvě možnosti:

• tato fyzická osoba má uzavřenou hypotéku smluvně spolu s vlastním synem, dům je ve vlastnictví syna, příjem z problematické 1/4 použije na částečnou splátku hypotéky;
• tato fyzická osoba vlastní rodinný dům, příjem z 1/4 použije na výměnu střechy, doložení faktury je nutné do 1 roku od data smlouvy o prodeji domu?