Pronájem apartmánů přes internetové platformy a jejich následný prodej

Plné znění otázky

Manželé postavili apartmány, vzali si na stavbu hypotéku, apartmány jsou v SJM. Zkolaudovány byly začátkem roku 2025. Od 3/2025 manželka apartmány pronajímá přes portály booking.com, airbnb a interhome, na pronájem má živnost. Apartmány také nabízí k prodeji a v 11/25 manželé jeden apartmán prodali za 8.000.000 Kč. Ve smlouvě jsou uvedeni oba manželé jako vlastníci, je prodáván majetek v SJM. Cílem stavby byl od začátku prodej apartmánů, nikoli pronájem. Měla se manželka stát v 3/2025 identifikovanou osobou a odvádět z provizí DPH? Jaký vliv bude mít skutečnost, že nemovitost vložila, případně nevložila do obchodního majetku na daň z příjmu a DPH při jejím prodeji? V případě, že se z titulu prodeje stane plátcem DPH, z tohoto prodeje odvádět DPH nebude, ale z každého dalšího prodeje do 23 měsíců po kolaudaci už ano? Jaký vliv má na DPH a daň z příjmu skutečnost, že je majetek v SJM?