Registrace k DPH

Fyzická osoba, nepodnikatel, pořídila nebytový prostor, sklad. Od 07/2026 jej začne pronajímat v částce 200 tis. Kč/ měsíčně. Stane se v tomto případě v budoucnu plátcem DPH, když roční nájemné se bude pohybovat ve výši cca 2,4 - 2,5 mi. Kč?

V tomto článku bych chtěl přiblížit možnosti, které územním samosprávným celkům poskytuje skupinová registrace k DPH. Zejména v případech zapojení obchodních společností typu „Technické služby“ se může vytvoření skupiny jevit jako efektivní nástroj pro snížení daňové zátěže. Na druhou stranu je ale skupinová registrace spojena s vysokou administrativní zátěží. Právě z tohoto důvodu v České republice nejsou skupinové registrace v podmínkách územních samosprávných celků příliš rozšířené.

Manželé mají příjmy z pronájmu osvobozené od DPH ve výši 2,5 mil. Kč. Jedná se o příjmy ze SJM. Tyto příjmy přiznává a daní manželka. Manžel má příjmy z pronájmu majetku, který není v SJM a tyto příjmy ve výši 800 000 Kč přiznává a daní. V případě, že manžel prodá pozemek, který má ve výlučném vlastnictví, zakládá tento příjem jeho povinnost registrace k DPH?

Může plátce požádat o zrušení registrace k DPH, pokud jeho obrat z ekonomické činnosti nepřesáhl za předchozí kalendářní rok částku 2 000 000 Kč, a zároveň měl „obrat“ ve výši 6 milionů Kč z prodeje dlouhodobého majetku, konkrétně z pozemků (orné půdy)? 

Klient je OSVČ plátce a za rok 2024 překročil obrat 2 mil. V roce 2025 obrat nepřekročí a chtěl požádat o zrušení registrace. Ovšem podle novely dle § 106 odst. 4 je nově podmínka, že nesmí plátce překročit obrat v aktuálním období a ani v předcházejícím, tzn. že tím pádem by nyní o dobrovolnou registraci zažádat nemohl. V přechodných ustanovených jsem se dočetl, že lze využít ještě v roce 2025 podmínky roku 2024, ale když klient nyní v prosinci sečte posledních 12 kalendářních měsíců, tak prosinec 2024 až listopad 2025 by opět překročil obrat 2 mil. Nepřekročil by ho pouze v případě součtu od ledna roku 2025 do prosince roku 2025, ale to by musel o zrušení registrace zažádat až v roce 2026 a to už zřejmě nemůže využít přechodných ustanovení. Je to opravdu takto a jak lze případně vyložit ustanovení § 106 odst. 4 ZDPH a lze již např. na začátku roku 2026 tvrdit a do žádosti o zrušení registrace uvést, že v roce 2026 k překročení obratu nedojde a tím, že v roce 2025 k překročení obratu také nedošlo, tak je možné zažádat o zrušení? Pokud ne, tak kdy lze nejdříve v tomto případě zažádat o zrušení registrace za předpokladu, že v roce 2026 nedojde k překročení obratu 2 mil.? 

Daňový subjekt (s. r. o.) se chtěl zaregistrovat k DPH v tuzemsku. Podal přihlášku k DPH, kde uvedl, jakou bude dělat ekonomickou činnost (zde není problém). Ten DS má sídlo v tuzemsku (jde o virtuální sídlo), ale v průvodním dopise k registraci zdůrazňuje, že chce zaregistrovat jako osoba neusazená v tuzemsku (dle § 6f odst. 2 ZDPH). DS sám přiznává, že jeho sídlo je virtuální a že skutečné sídlo (kde dochází k zásadním rozhodnutím...) je tam, kde sídlí matka, tedy ve Švýcarsku. Virtuální sídlo v tuzemsku si DS musel v tuzemsku udělat jen z toho důvodu, aby dostal licenci k poskytování energií. Jak se posuzuje skutečné sídlo u registrace? Mám za to, že ZDPH má definici skutečného sídla, nicméně registrace k DPH se provádí dle daňového řádu a tam žádná definice skutečného sídla není. Jaký názor máte vy? 

V říjnu 2020 jsme s manželkou v rámci SJM pořídili RD zamýšlený k pronájmu ubytování. Nemovitost je financována bankou. Hypotéku máme společně. Od března 2021 byl RD pronajímán právnickým osobám k ubytování jejich zaměstnanců. Pronajímatelem jsem byl já. Veškerou komunikaci s nájemci jsem vždy řešil já. Stejně tak péči o nemovitost. V září 2023 jsme si se ženou zúžili SJM. Majitelkou nemovitosti je nyní jen manželka. O nemovitost se nadále starám já. Příjmy z pronájmu daní manželka v § 9 ZDP. Nyní jsem s manželkou uzavřel smlouvu o nájmu nemovitosti a s právnickou osobou (následným nájemcem) smlouvu o podnájmu nemovitosti. Odpisy nemovitosti si bude uplatňovat manželka. Já jsem samoplátcem ZP (osoba bez zdanitelných příjmů). SP si neplatím a v budoucnu ani nechci. Mým příjmem je výsluhový příspěvek z Armády ČR. Další příjem pro mě bude nyní plynout z podnájmu nemovitosti. A to především v souvislosti s péči o nemovitost a nájemce. Můžeme oba se ženou danit příjmy z pronájmu nemovitosti v § 9 ZDP? Můžeme se každý samostatně rozhodnout, zda si při vypočtu daně z příjmu uplatnit skutečné náklady nebo paušál 30 %? Mohu se dobrovolně stát plátcem DPH? Aniž bych se stal osobou podnikající, nadále zůstal samoplátcem ZP a danil příjem z nájmu v § 9 ZDP?

Podnikatel, osoba samostatně výdělečně činná, plátce DPH, si koupil do podnikání věc, u které uplatnil DPH rok 7/2024. V 4/2026 se chystá ukončit plátcovství DPH. Bude muset vracet to, co si již uplatnil? 

Fyzická osoba je plátce DPH, její obrat nedosáhl 2 miliony v roce 2025. Může během roku 2026 odhlásit registraci DPH? Jsou dané termíny? 

Fyzická osoba pronajímá byty - příjmy z pronájmu a dále inkasuje od nájemníků úhrady za služby spojené s užíváním bytu, dle vyúčtování SVJ. Pokud příjmy z nájmu překročí hodnotu 2 mil. Kč, nezakládá tato skutečnost povinnost registrace k DPH?

Společnost s r. o. provozuje cestovní kancelář, pořádá zájezdy do třetích zemí, používá tedy zvláštní režim pro cestovní službu. Má nárok na odpočet DPH za reklamu Google? A pokud se stal plátcem DPH v polovině měsíce, do té doby bylo osobou identifikovanou k dan, podává za tento měsíc dvě přiznání k DPH?

OSVČ, plátce DPH, celkové roční příjmy cca 1 mil. Kč. Cca 950 000 Kč je fakturováno jako softwarová služba firmě do Austrálie (uvádíme na ř. 26 v přiznání DPH). Zbytek cca 50 000 Kč je fakturováno českému plátci. OSVČ nyní zvažuje ukončení plátcovství. Domníváme se, že je to v tomto případě možné a že ani nemusí být, z tohoto důvodu, identifikovanou osobou. Je naše úvaha správná?

Firma si pronajala nebytové prostory v srpnu 2025 za účelem provozování restaurace. Od srpna 2025 začala restauraci zařizovat a nakupovat vybavení. Vše bylo zprovozněno (namontováno) v říjnu 2025, kdy proběhl ve dvou dnech zkušební provoz. Po celý zbytek roku 2025 je restaurace zavřená. Od ledna 2026 bude restaurace otevřena pro veřejnost, nebude poskytovat žádná plnění, která jsou osvobozena od DPH. V únoru 2026 bude podána žádost o dobrovolnou registraci k DPH a v případě že bude žádosti vyhověno, firma se stane plátcem DPH. Předpokládejme, že od 1. března 2026. V rámci podání prvního přiznání k DPH za březen 2026 si chceme uplatnit nárok na odpočet DPH z nakoupeného majetku před datem registrace, zařazeného do obchodního majetku a k 1. 3. 2026 zinventarizovaného. Dotaz je směřován na výpočet částky nároku u jednotlivých skupin majetku: 1) Drobný majetek (židle, příbory, nádobí,…) a zásoby nápojů a potravin – vše pořízeno méně než 12 měsíců před registrací a nespotřebováno: na řádku 45 přiznání k DPH bude uvedena celá nekrácená částka DPH uvedená na daňových dokladech. 2) Dlouhodobý majetek a) Strojní vybavení, nábytek, výčepní stojan – vše pořízeno 60 měsíců před registrací, v říjnu 2025: na řádku 45 bude uvedena hodnota DPH z daňových dokladů krácená o 1/5 z celkové částky. b) Svítidla, rolety na okna – pořízeno v říjnu 2025: na řádku 45 bude uvedena hodnota DPH z daňových dokladů krácená o 1/10 z celkové částky. Je takový postup správný?

Pronajímatel, neplátce DPH, pronajímá velkou víceúčelovou budovu. Fakturuje měsíčně nájemné a zálohy na režie. Vždy provádí ročně vyúčtování energií na nájemce se zohledněním záloh. Příjmy z pronájmu daní v § 9 ZDP, režie vyúčtovává, tzn. nejsou v příjmech ani ve výdajích v § 9 ZDP. Co vstupuje do obratu pro DPH? Jestliže bude nad 2 mil Kč (nájmy včetně režií) bude se muset registrovat jako plátce DPH, když má pouze příjmy osvobozené (nájmy) a režie jsou jako vedlejší plnění k nájmu?

Klient, OSVČ, má příjmy podle § 7 ZDP ve výši 1 300 000 Kč za rok a příjmy podle § 9 ZDP (pronájem deseti nemovitostí) 1 900 000 Kč za rok. Sčítají se tyto příjmy pro posouzení obratu a povinnosti registrovat se jako plátce DPH?

S. r. o., plátce DPH, prodávající zboží přes eBay konečným zákazníkům (nepodnikajícím občanům) v EU (prodej v žádném případě nepřesáhne 10 000 EUR za rok) a hlavně konečným zákazníkům do třetí země (USA), řeší možnost zrušení registrace k DPH, když roční obrat bude cca 1,5 mil. Kč? V souvislosti s prodejem přes eBay přijímá faktury od eBay (VAT DE...). Občas koupí nějaké zboží z Číny přes AliExpress.Vznikne povinnost registrace při prodeji zboží konečným zákazníkům (nepodnikajícím občanům) v EU (prodej v žádném případě nepřesáhne 10 000 EUR za rok) a také konečným zákazníkům do třetí zeměPokud by s. r. o. prodávala zboží také osobám povinným k dani v EU i třetí zemi. Je v tomto případě povinnost registrace k DPH? Obrat pro DPH nepřekročen.V jakém jiném případě je povinnost registrace k DPH při prodeji zboží do EU a mimo EU, když nebude překročen 2 mil. Kč roční obrat pro DPH? Pokud je možnost zrušení registrace k DPH a ta bude zrušená, jaké následují pro společnost povinnosti v této souvislosti?

Podnikatel vedoucí daňovou evidenci se v roce 2025 stal plátcem DPH. V prvním daňovém přiznání k DPH uplatnil nárok na odpočet daně podle § 79 ZDPH. Jednalo se o zásoby zboží a vybavení provozovny (nejedná se o dlouhodobý majetek), které byly převážně pořízeny a zaplaceny v závěru roku 2024 a k datu registrace jsou obchodním majetkem plátce. Jakým způsobem bude v daňové evidenci promítnuta částka DPH, která je uvedena na ř. 45 DAP DPH? Za rok 2025 podnikatel zvýší o tuto částku základ daně z příjmů (řádek 105 DAP) nebo musí podat dodatečné přiznání na dani z příjmů a snížit výdaje za rok 2024 (kdy DPH bylo součástí zdanitelných výdajů podnikatele jako neplátce)?

Pokud neplátce DPH nakoupí službu od firmy z Tel Avivu, která má DIČ: EU442008451, musí se stát identifikovanou osobou? 

Společnost s r. o. vznikla v 10/2025 a pořídí si do majetku automobil. Plátcem DPH se stane dobrovolně od nového roku 2026. Jak to bude s prvním DPH - firma si uplatní v prvním přiznání DPH 4/5 DPH z nákupu automobilu? A z jaké ceny máme odpisovat automobil v roce 2025: z ceny vč. DPH (484 000 Kč), nebo ponížené o 1/5 ?

Novela zákona o DPH, účinná od 1. 1. 2025, přináší zásadní inovace ve zrušení registrace plátců a identifikovaných osob. Detailní změny se konkrétně týkají procesů souvisejících s registrací k DPH, které komplexně ovlivňují způsob, jakým daňové subjekty zrušují svou registraci. Kromě zpřesnění legislativních pravidel, jako je počítání obratu na kalendářní rok nebo úpravy v sankcích při nedodržení elektronické formy podání, se novela zaměřuje na rozšíření důvodů pro zrušení registrace, a to jak z moci úřední, tak na žádost. Tento legislativní balíček také precizněji upravuje práva a povinnosti identifikovaných osob, včetně nastavení nových kritérií pro zánik registrace. Díky těmto změnám se očekává zefektivnění administrativních procesů a zvýšení právní jistoty jak plátců, tak identifikovaných osob. Profesionální a systematický přístup při zrušení registrace je nyní kritický, aby podnikatelé předešli nechtěným následkům, jako je ztráta odpočtu DPH či komplikace při obchodování se zahraničím.