DPH u pronájmu a podnájmu: přeúčtování jednotlivých plnění

Plné znění otázky

Jsme lékárenská firma a provozujeme několik lékáren a e-shop. Zamýšlíme si pronajmout celou budovu, kde bude naše lékárna a ordinace lékařů, neplátci DPH. U některých ordinací jsou zvlášť měřiče, u menších (rozdělených) nejsou, tzn. spotřeba bude odečtena ze společného měřiče a rozpočítávána. Jak správně posoudit:

1. Koeficient dle § 76 ZDPH – počítá se z celého obratu naší firmy i z lékáren, které v budově nejsou a e-shopu (v našem případě v podstatě řádky 1 a 2 formuláře DPH)?

2. Nevíme ještě, zda nebude naše firma platit vodu z centrálního měřidla a pak rozpočítávat. Když někdo má měřič – pak je DPH na vstupu i výstupu – jedná se o hlavní zdanitelné plnění. Ale jak postupovat, když podnájemci mají jeden společný měřič – rozpočítá se dle podlahové plochy, ale není to rovněž osvobozené plnění (vedlejší k nájmu/podnájmu)?

3. Jak je to s fakturou za úklid společných prostor, údržbu, revize atp. Dají se přefakturovat na podnájemníky a v jaké sazbě (režimu osvobození)?