Sazba DPH u služeb souvisejících s nájmem

Plné znění otázky

Jsme plátci DPH, koupili jsme nebytový prostor, který budeme nadále pronajímat současnému nájemci. Tento nájemce je plátce DPH, proto přemýšlíme, že bychom pronájem zatížili sazbou DPH 21%. Jedná se o nebytovou jednotku, kde dům spravuje SVJ a 1× ročně provádí vyúčtování energií a služeb (elektřina za spol. prostory, spotřeba vody, tepla, úklid, platby do fondu...). Pokud na tyto platby nastavíme nájemci zálohy, tak jak postupovat z hlediska DPH? Vyúčtování nám jakožto pronajímateli přijde od SVJ (neplátce DPH), ale k nájemci to jde pak následně od nás (pod naší hlavičkou – plátce DPH), takže by se to posuzovalo jako vedlejší plnění a bez ohledu na typ vyúčtovávaných energií, bychom tyto zálohy a jejich roční vyúčtování měli zatížit komplet 21% DPH? Nebo v případě, že bychom se rozhodli nájem ponechat v režimu osvobozeného plnění, tak i tyto částky za energie podléhali osvobození?? Nebo se to takto neposuzuje a vždy u těchto plateb musíme jakožto plátci DPH odvádět ze záloh fakturovaných nájemci např. 21% sazbu DPH za el.energii a 12% DPH za teplo, bez ohledu na to, zda pronájem zdaňujeme nebo nezdaňujeme?