Příjmy z prodeje nemovitosti: částečná úhrada bytové potřeby

Plné znění otázky

V roce 2023 byl koupen dům za 3,5 mil. Kč na hypotéku. Dům byl po celou dobu pronajímán a majitel v něm nebydlel. Pokud v roce 2026 dům prodá za 4,5 mil. Kč a 2,7 mil. Kč použije na splacení hypotéky za prodávaný dům a zbylou cenu 1,8 Kč použije na zajištění vlastní bytové potřeby a peníze vloží do koupi nemovitosti k vlastnímu bydlení, tak lze částku 1,8 mil. Kč osvobodit a částku 2,7 mil. Kč zdanit jako příjem dle § 10 ZDP? Co by v takovém případě bylo výdajem: zůstatková cena nemovitosti (pořizovací cena minus uplatněné odpisy), nebo poměrná výše výdaje (v případě, že nemovitost nebyla odpisovaná) = 2,1 mil. Kč (2,7 mil. Kč/4,5 mil. Kč × 3,5 mil. Kč)?