Znalecký posudek u ocenění majetku pro odpisování pronajímaného bytu

Plné znění otázky

Jsem OSVČ zabývající se tesařskými pracemi. Budu od 1. 10. 2026 pronajímat byt, jehož jsem majitelem a který jsem nabyl smlouvou o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva po uhrazení poplatku. V katastru nemovitostí je uvedeno: právní účinky zápisu k okamžiku 17. 7. 2024, zápis proveden 15. 8. 2024. Chci u nájmu uplatňovat skutečné výdaje, nechám si vypracovat znalecký posudek na byt, abych mohl uplatňovat daňové odpisy. K jakému dni má být znalecký posudek vystaven? Pokud bude znalecký posudek vystaven s datem např. 20. 9. 2026, budu si moct cenu za vyhotovení znaleckého posudku uplatnit jako výdaj, když nájem bytu bude až od 1. 10. 2026? Znalecký posudek má určit reprodukční cenu nemovitosti? Budu si moct uplatnit daňový odpis za celý rok 2026, i když bude nájem až od 1. 10. 2026, nebudu muset odpis rozpočítávat podle měsíčů nájmu?