Výplata bytů jako nepeněžního likvidačního zůstatku

Plné znění otázky

Developerská s.r.o. (plátce DPH, účetní jednotka) staví bytový dům s cca 60 byty, o kterých účtuje jako o zásobách vlastní výroby; při výstavbě uplatňuje plný odpočet DPH. Společníky jsou tři fyzické osoby, každá s podílem 1/3. Po prodeji 54 bytů třetím osobám chtějí společníci společnost zrušit s likvidací a zbývajících 6 bytů vyplatit jako podíl na likvidačním zůstatku v nepeněžní formě (každému 2 byty). Cena obvyklá bytů převyšuje jejich účetní hodnotu (vlastní náklady). 1) Je likvidovaná společnost povinna zahrnout do základu daně z příjmů rozdíl mezi cenou obvyklou vydaných bytů a jejich účetní hodnotou? Pokud ano, podle kterého ustanovení ZDP? Pokud ne, je náklad z vyřazení zásob daňově neuznatelný? 2) Považujete za reálné, že správce daně tento postup posoudí jako zneužití práva podle § 8 odst. 4 daňového řádu, s ohledem na to, že jde o zásoby developera určené k prodeji? Je Vám známa judikatura nebo stanovisko GFŘ k obdobné situaci? 3) Je vydání bytů podle ZDPH ve znění od 1. 7. 2025 zdanitelným plněním (první dodání vybrané nemovité věci podle § 56), pokud k němu dojde do uplynutí zákonné lhůty od dokončení, a osvobozeným plněním, pokud k němu dojde později? Jaký je v případě osvobození dopad do odpočtu uplatněného při výstavbě? 4) Je základem DPH u tohoto plnění cena, za kterou byly obdobné byty v témže domě prodány třetím osobám, nebo vlastní náklady? 5) Je pro základ srážkové daně podle § 36 odst. 2 písm. f) ZDP rozhodná cena obvyklá, nebo cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku?