Majetek

Společnost s ručením omezeným koupila od vlastníka (občana) byt v bytovém domě za dohodnutou cenu. K tomuto bytu se vztahuje závazek doplatit poměrnou část úvěru za rekonstrukci výtahu v dotyčném bytovém domě. V kupní smlouvě toto není uvedeno. Kupující společnost si vyžádala od SVJ přesnou částku doplatku úvěru (tato částka je nižší než 80 000 Kč). Jak má kupující společnosti zaúčtovat tento závazek? Je možné účtovat jako technické zhodnocení či navýšení pořizovací ceny oproti závazku vůči SVJ, tj. při pořízení bytové jednotky tuto částku přiúčtovat na účet 042? Nebo je známý nějaký jiný postup? 

Podnikatel, fyzická osoba, plátce DPH, má v majetku nemovitost-byt a chtěl by ji převést do osobního užívání. Jaké daňové dopady jak z hlediska daně z příjmů, tak z hlediska DPH by měl tento převod? 

Predikce daní je dnes nezbytnou součástí práce účetních i daňových poradců. Díky ní získává podnikatel nebo firma dostatek času nejen na přípravu finančních prostředků, ale i na případné úpravy podnikatelských záměrů, optimalizaci nákladů či využití zákonných daňových nástrojů. Poradcům naopak přináší příležitost připravit se na budoucí požadavky klienta, vyřešit s ním nejasnosti a naplánovat si harmonogram účetní závěrky.

Jsme základní škola a občas dostaneme do školy nějaké vybavení zdarma. Nyní to je například nábytek do třídy. Jak postupovat při evidenci tohoto majetku? Stačí nábytek zaevidovat do majetku školy s poznámkou, že ho máme zdarma. Nebo se tento majetek nemusí evidovat? Je nutná darovací smlouva?

Nebude se muset majetek (dům k pronajímání), který byl postaven a u kterého byl uplatněn odpočet DPH v plné výši v roce 2022 až 2024 a bude zkoloudován až v roce 2026, pokrátit a vrátit uplatněný nárok na odpočet z důvodu změny zákona od roku 2025? V roce 2025 určitě zkoloudováno nebude a majetek se nebude moci aktivovat. 

Společnost se sídlem v Německu, kde je registrovaná k německé DPH, je v ČR registrována jako osoba identifikovaná k dani. Tato společnost přesune svůj obchodní majetek z Německa do ČR, kde jej bude po nějakou dobu skladovat a následně jej prodá zákazníkovi české společnosti (s dodáním v ČR, podmínka EXW), která je plátcem české DPH. Uvažujeme správně, když: podle našeho názoru přemístění zboží z Německa je osvobozeno na základě § 65 odst. c zákona o DPH; následně pro dodání české společnosti se uplatní § 108 odst. 3 písm. b) zákona o DPH. Vychází nám z toho tedy překvapivě, že německá společnost nemá žádné povinnosti k české DPH. 

Převzali jsme firmu, kde jsme nedostali řádné zúčtování zůstatků rozvahových účtů. Už nemáme možnost to nijak zjistit. Naše účetnictví je v pořádku, ale počáteční stavy se táhnou dále. Jak lze tyto počáteční stavy z účetnictví odúčtovat? 

Účetní jednotka A nabyla majetek fúzí s jinou společností B. Účetní hodnota majetku v B byla 70 000, cena dle znaleckého posudku je 100 000. Znalec použil výnosovou metodu diskontovaného cash flow. Ze znaleckého posudku není zřejmé, zda znalec při odhadu ceny započítal vliv zdanění, nebo nezapočítal. Diskontní sazbu určil jako bezriziková sazba + přirážka, daň nezmínil. Může se v tom případě automaticky brát, že vliv zdanění nezapočítal? A je správný následující výpočet? Za předpokladu, že znalec nezapočítal vliv zdanění, oceňovací rozdíl je 100 000 - 70 000 = 30 000, odložená daň 0,21 × 30 000 = 6 300, účtovaná jako MD jiný výsledek hospodaření D odložená daň v rozvaze. V případě, že by diskontní sazba obsahovala efekt zdanění (tj. byla by vyšší než bez daně), oceňovací rozdíl je 30 000/0,79 = 37 975, odložená daň 7 975.

Společnost s r. o. má ve svém majetku nemovitosti, ke kterým má spoluvlastnický podíl 60 %. Podepsala smlouvu o vypořádání s fyzickou osobou (FO), která vlastní zbývajících 40 %. FO získala několik nemovitostí do svého výlučného vlastnictví. V majetku s. r. o. zůstaly nemovitosti, ke kterým má s. r. o. 100% vlastnický podíl. Předpokládáme, že vyřazení nemovitostí z majetku, které získala FO, proúčtuje s. r. o. v zůstatkové ceně na účet 541. Zvýšení ceny majetku o 40 % zaúčtuje s. r. o. na účet MD 042/D 641. Je tento postup správný? Jaké ocenění má zvolit s. r. o. pro hodnotu 40% podílu při jeho zařazení do majetku?

NSS je přesvědčen, že nelze dovodit bezpředmětnost meritorního rozhodnutí v řízení o vyloučení majetku z daňové exekuce jen na základě faktické nemožnosti sporný majetek vyloučit, která nastala z důvodu, že jej správce daně (tedy týž orgán, který je k vedení řízení o vyloučení povolán) v mezidobí prodal. Potřeba meritorního rozhodnutí se neoslabila plynutím času, změnou skutkových okolností ani tím, že exekuce už fakticky proběhla – a že majetek tedy nelze žalobkyni jen tak vydat, i kdyby její argumenty byly pravdivé. Je totiž nadále možné a potřebné přezkoumat zákonnost správního rozhodnutí správce daně.

Manžel (podnikatel, OSVČ, plátce DPH) má v majetku automobil, u kterého si nárokoval DPH. Manželka podniká také, ale v jiném oboru (OSVČ, neplátce DPH). Manžel by chtěl manželce prodat automobil, aby ho měla ve svém podnikání. Je v tom nějaký problém? Předpokládám, že odvede DPH z obvyklé ceny a zdaní příjem. Je nějaké riziko u manželky, že by jí tento náklad nebyl uznán? Mají SJM.

Inventarizace je základní podmínkou průkaznosti existence a zároveň správného ocenění veškerého majetku a závazků účetní jednotky. Pokud si chcete být při tomto náročném procesu jisti, tento checklist vám bude průvodcem zásadními povinnostmi při inventarizaci, včetně přístupu ke zjištěným rozdílům mezi účetními záznamy a skutečností, vypořádáním inventarizačních rozdílů a jejich náhradami.

Pokud bude mít firma (s. r. o.) fakturu za nákup osobního vozidla vystavenou k 23. 12. 2024, ale vozidlo bude na registru vozidel přepsáno až v roce 2025, může si firma uplatnit daňový odpis za rok 2024? Může si uplatnit účetní odpis? V roce 2024 bude natankovaný benzín a budou provedení jízdy v minimálním rozsahu.

OSVČ v předchozích letech podnikání uplatňovala výdaje procentem z příjmů. V této době postupně pořídila cca. 10 koní, kteří slouží pouze k podnikání (filmová natáčení, vystoupení pro veřejnost, placené vyjížďky). Od 1. 1. 2024 OSVČ přešla na daňovou evidenci. Zajímá mne, jak by mělo proběhnout ocenění koní k 1. 1. 2024, aby se mohli stát součástí obchodního majetku OSVČ. Předpokládám, že by měla být zjištěna reprodukční pořizovací cena, ale z důvodu finanční náročnosti se obáváme, aby nebylo nutné ocenění znalcem. Bylo by možné koně ocenit např. kvalifikovaným odhadem? OSVČ jde zejména o to, aby mohla do daňových výdajů uplatňovat výdaje „na provoz“ koní, např. stravu, veterináře apod. A proto, s ohledem na § 25 odst. 1 písm. u) ZDP, chce mít koně řádně zařazené v obchodním majetku.

Společnost realizuje rozsáhlou investiční akci – výstavbu nové výrobní haly na základě smlouvy o dílo. S dodavatelem jsou zasmluvněny pouze zálohové platby, vyúčtování proběhne tedy až na samotném konci realizace po finálním předání díla. Součástí plnění jsou kromě výstavby hlavní budovy haly také vedlejší stavby, např. vrátnice. Tyto stavby budou kolaudovány a používány ještě před vyúčtováním akce, a tedy konečnou fakturací. Jaký je v tomto případě správný postup z pohledu zařazení těchto dokončených investic do užívání, když není k dispozici faktura a není vůle dodatkovat smlouvu tak, aby mohly být předané investice vyúčtovány k datu jejich předání? Protože se jedná o dlouhodobou akci, je navíc pravděpodobné, že užívané hotové stavby budou v průběhu používání (a do finálního vyúčtování akce dle smlouvy o dílo) zhodnocovány. Nabízí se vytvořit dohadnou položku dle rozpočtu ze smlouvy MD 042/D 389, zařadit a zahájit odpis. Po vyúčtování vstupní cenu opravit podle finální faktury, bude-li odlišná (např. dodatečná sleva nebo vícepráce). 

Jak správně účtovat nakoupený silikon, který byl použit při opravě střechy svépomocí?

OSVČ, plátce DPH, pořídil v roce 2022 motorku za 100 000 Kč ve zvláštním režimu s použitým zbožím. Daň z příjmů - výdajový paušál, takže by ji vlastně v majetku vést neměl? V tomto roce ji prodal za 30 000 Kč. Bude prodávat bez DPH? 

Jsou-li na základě zajišťovacích příkazů zajištěny prostředky daňového subjektu a poté je rozhodnuto o jeho úpadku, přičemž ke stanovení daně dojde až po rozhodnutí o úpadku, nedopadá na zajištěné prostředky § 208 zákona insolvenčního zákona . Takové prostředky proto patří do majetkové podstaty daňového subjektu.

Podnikatel, OSVČ, daňová evidence, si nakoupil akcie a podílové listy z podnikatelského účtu. Nebyly dle § 4 odst. 4 ZDP vloženy do obchodního majetku, vůbec jsme je v daňové evidenci neevidovali. Nyní přišel podnikatel s tím, že převádí v bance podílové listy z IČa na RČ. Vůbec jsme netušili, že to takto může být v bance evidováno. Můžeme pořád vycházet z toho, že se jednalo o akcie a podílové listy, které nebyly nikdy zařazeny do obchodního majetku a pracovat s nimi jako se soukromými? Až v budoucnu dojde k prodeji tak danit případně, když nebudou osvobozeny podle § 10 ZDP a ne podle § 7 ZDP?

Společnost zabývající se pronájmem nemovitých i movitých věcí chce rozšířit svoji činnost o půjčovnu šperků. Jakým způsobem je možné šperky účtovat - je možné je odpisovat, případně při pořizovací ceně nižší než 80 000 Kč je evidovat jako drobný majetek a účtovat do nákladů?