Stanovení vstupní cena pro leasing nemovitostí

Plné znění otázky

Fyzická osoba (OSVČ) zakoupila nemovitosti v roce 1998 cca za 9,5mil. Kč. Nemovitosti jsou v obchodním majetku a jsou doposud využívány pro výrobní činnost. Tato fyzická osoba je od r. 2000 společníkem s. r. o. (34%-tní podíl), která má také výrobní činnost, odlišného charakteru a je v části těchto nemovitostí od r. 2006. Za rok 2006 byla uzavřena nájemní smlouva na 50 tis. Kč/měsíčně + 19 % DPH (obě firmy jsou plátci DPH). K 31. 12. 2006 se fyzická osoba rozhodla ukončit svou činnosti, zásoby a podnikání převést na s. r. o., kde je společníkem a od 1. 1. 2007 dát tyto nemovitosti do \"nájmu s následnou koupí najaté věci\". Za jakou cenu lze uzavřít tento nájemní vztah? 1. Pro stanovení hodnoty předmětu leasingu lze vycházet ze zůstatkové ceny u fyzické osoby k 1. 1. 2007? Hodnota ZC bude cca 7 mil. Kč. 2. Pro stanovení ceny je nutno vycházet ze znaleckého posudku ceny obvyklé, což je cca 15 mil. Kč. 3. Pro stanovení ceny je nutno vycházet z ocenění pronájmu cca 2/3 nemovitostí (nájem od r. 2006 za 50 tis. Kč/měs.)? Cena je však stanovena tak, že opravy a údržbu dělá vlastník nemovitostí (fyzická osoba)! 4. Jiná možnost?