Prodej bytů – podnikání nebo jiné příjmy

Plné znění otázky

Fyzická osoba vlastní několik bytů, které pronajímá. Nájem zdaňuje v § 9 ZDP (výdaje uplatňuje 30%). Byty nejsou vloženy v obchodním majetku. Současně má klient jeden dům v nebytovými prostory, který je vložen v obchodním majetku a příjmy z nájmu zdaňuje v § 7 ZDP. Jelikož potřeboval volné finanční prostředky, které následně vložil do svého podnikání, prodal v roce 2020 dva byty, oba vlastnil více než 5 let. Následně v roce 2021 prodal další dva byty – jeden vlastnil více než 5 let, druhý ne –, proto příjem zdanil v § 10 ZDP. Je to správně, nebo už prodej bytů může být považován jako podnikatelská činnost a tím by prodej podléhal zdanění v § 7 ZDP? Účelem nákupu bytů byl jejich pronájem, rozhodně nebylo záměrem byty koupit a následně se ziskem prodat – realitní činnost.